G泛海中期业绩下降 新项目仍处建设前期

　　证券时报记者　谭娟

　　本报讯　G泛海(000046)1-6月实现主营业务收入为7887.76万元，同比下降75.03%；实现净利润4309万元，同比增长133.42%。其中，房地产销售收入3902.31万元，同比下降86.33%。

　　G泛海称，报告期内销售收入出现较大幅度下降，原因在于公司新项目还处于建设前期，暂未产生利润，预计这一状况在下半年有较大改变。从主营业务收入结构来看，公司房地产业务的销售收入占公司主营业务收入的比例下降，其主要原因是受房地产开发周期性因素影响，公司新开发项目尚未进行销售。公司表示，该影响是短期的，公司主营业务以房地产开发与销售为主导地位的结构不会发生变化。

　　此外，公司实现净利润4309万元，报告称主要来源于合作开发的北京光彩国际中心A座销售后获分的投资收益。据了解，北京光彩国际中心(A)座项目，已签订销售合同，尚未完成最终结算。根据测算的项目利润情况，合作方泛海建设控股有限公司已向公司分配项目利润8400万元，其中,2005年底分配4200万元，2006年一季度分配4200万元。剩下的利润根据项目竣工结算情况再作分配。

　　公司表示，报告期内,公司经营中出现的问题与困难主要是受国家宏观调控政策影响，公司房地产业务在土地获取、规划、销售等环节受到不同程度的影响，资金面依然偏紧。公司拟通过以非公开发行

股票募集资金收购有关公司股权增加土地储备、加快推进在建项目进度等措施加以应对；同时因北京东风乡泛海国际居住区5#、6#、7#、8#地块项目销售在即，资金偏紧的局面将有望得到有效缓解。

　　G泛海同时在半年报中披露了公司几个项目的进展情况，其中：目前公司重点开发的北京市东风乡泛海国际居住区5#、6#、7#、8#地块施工进展顺利；6#地块基础部分已近完成，具备预售条件，销售准备及品牌推广亦进入公司重要工作日程。位于深圳前海月亮湾的商住项目，根据深圳市规划部门要求拟进行有关设计指标的更改，即提高项目建筑容积率，公司与政府规划部门、土地管理部门在抓紧协商，以尽早定案。青岛泛海名人广场二期项目(泛海国际购物中心项目)于2006年5月12日取得了《建设工程规划许可证》，开工手续已在申报办理之中。公司旗下深圳市泛海三江电子有限公司加强新产品研发，稳步推进向弱电系统集成供应商的转变。深圳市泛海

物业管理服务有限公司在提升物业管理服务品质的同时，积极向北京、武汉等地进行业务拓展和服务输出，新的管理服务平台正在搭建中。

　　G泛海同日还表示，将对所属深圳市泛海物业管理服务公司按比例增加投资。公司与深圳市光彩置业公司拟按原有投资比例以现金方式追加对物管公司的投资，使物管公司注册资本由500万元增加到5000万元，在此基础上，将该物管公司更名为“泛海物业管理有限公司”，并将注册地迁至北京市。据悉，深圳市泛海物业管理服务公司现有注册资本为500万元，公司持股90%，公司控股90%的子公司深圳市光彩置业有限公司持有其另10%股份。

　　G泛海前一交易日收盘价8.4元，跌2.21%。

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