万科定向募资42亿 地产企业融资急行

　　本报记者 周涛 李骐 深圳报道

　　7月18日，万科(资讯 行情 论坛)(000002)发布公告称，将定向增发7亿A股，募集资金不超过42亿，发行对象为不超过10名的符合相关规定条件的特定对象。

　　公告称万科第一大股东华润有意认购不少于1.1亿股，由此华润持股比例将达到23.9%，继续保持第一大股东地位。7月19日，对此前市场传闻的中粮集团将成为万科股东的信息，万科再次发布公告予以澄清，表示万科未考虑引进中粮集团，此次定向增发也不包括中粮集团及其关联公司。

　　万科董秘肖莉对记者表示，此次定向增发是去年的决议，并在2005年年报中披露过，万科未来将继续坚持以珠三角、

长三角和环渤海区域为重点的城市经济圈聚焦战略，借行业资源整合的趋势，助推自身发展，并获得更高的资产回报率。

　　根据公告，万科本次非公开发行所募集的资金拟投资项目包括厦门吕岭路项目、佛山南海桂城A7项目、北京顺义四季花城项目、杭州江干区九堡项目、佛山顺德新城区项目、武汉京汉大道项目、上海吴泾镇锦川项目、成都金牛区沙湾项目等8个项目，总投资额为89.38亿元，项目预期的投资收益率在10%-14.93%。

　　事实上，融资已成为地产商目前普遍着手关注的一项工作。广州一家地产商的融资经理告诉记者，目前消费者普遍持币观望，

开发商苦苦支撑，而目前银行对不同开发商、不同项目的贷款利率差别加大，融资成本呈上升趋势。开发商想尽各种办法融资，如保利地产最近就发了2个亿的信托，而该融资经理所在的上市公司也有再融资的想法。

　　据记者了解，除万科外，招商地产、华侨城、金地集团等公司都有再融资的需求，有些已在操作之中。

　　国信证券地产分析师方焱认为，尽管万科等公司在银行有着大量的信贷额度，但出于降低资产负债率等因素的考虑，他们会尽量减少债权融资而增加股权融资的比重。此外，在房地产企业拿地扩张的道路上，35%的自有资金比例成为一道重要的门槛，也迫使地产企业不断提高资本金水平。

　　而对于万科而言，此次融资可能有另外的战略意图。万科董事长王石在其内部刊物上著文认为，“中国住宅产业发展到现在，无论是商业模式还是生产模式，都到了一个必须变革的时点。而宏观调控，尤其是‘国六条’将加快这个进程”。王石认为，未来房地产企业竞争力将决定于土地、资本、专业开发能力、客户资源、品牌等综合因素。

　　而在“国六条”落地全国的过程中，地产业界出现一阵静默期，此时拿地成本相对较低。王石举例说，由于万科一直关注小

户型，5月30日，也即“国十五条细则”出台次日，万科在苏州参加一块地的拍卖，结果以底价获得。

　　而根据万科的公告，在“国六条”出台前后，4月25日至6月底，万科在全国范围内获得7宗项目用地，总计建筑面积达147万平方米，耗资超过33亿。

　　来源：经济观察报网

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