调控不改地产股价值 万科A停牌有重大信息公布

　　两市大盘在大跌后于上周五出现企稳，而近期饱受调控“摧残”的地产板块却整体大涨，G阳光(资讯 行情 论坛)、G华发(资讯 行情 论坛)、G金桥(资讯 行情 论坛)等个股表现抢眼，龙头G万科(资讯 行情 论坛)A也有4.73的涨幅。市场人士表示，经历了一定的蛰伏期后，国十五条中的“双70”调控细则有所松动，成为地产股上涨的主要催化剂，一线地产股及具有局部优势的品种依然具有较高的中线价值。

　　消息面诱使地产股反弹

　　从建设部最新颁发的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中提出总量与项目结合的原则来看，“双70”在实际执行过程中可能会增加一些灵活性，因此目前的调控措施对很多开发商的影响将会大大降低，此项调控细则比市场普遍预期的要温和。可以说，《意见》的出台对于整个地产板块反弹起到了诱因作用。而从消息面来看，中国保利地产开多年以来地产股首发先河、世茂地产香港挂牌上市等因素也激起了场内外资金对地产股的关注。

　　和讯财经分析师朱旭华表示，由于房地产项目必须在竣工后，结算款项才会体现在财务报表中，因此调控政策对房地产公司今年的年报业绩影响不大，而今年上半年已有不少地产股业绩预增、扭亏的业绩因素，也使部分地产股成为市场资金追逐的对象。

　　调控不改地产股中线价值

　　对于地产股的投资价值，众多机构一致看好。国信证券指出，调控只是为了规范业内良性发展，由于前期重点地产股下跌较多，已基本反映政策利空，目前较低的估值使地产股具备中线优势。

　　招商证券认为，目前市场基础已经发生了根本性的变化。国家只是在净化市场，而非从根本上否定市场，所以市场心态比2005年要稳固得多。目前很多具备30左右的复合增长率的房地产公司2006年动态市盈率尚不足15倍。

　　从今年屡创新高的金地集团(资讯 行情 论坛)、G深振业(资讯 行情 论坛)、调整后卷土重来的G栖霞、G中粮地及沪市本地的G中企(资讯 行情 论坛)、G金桥等个股来看，部分优质股确实受到了中线资金的不断建仓。联合证券建议，未来应关注在公司重构和产业优化背景下拥有核心成长潜力且估值合理的公司。招商证券建议，以“住宅开发、商业地产、并购重组及资产注入”三大板块为投资主要思路，并对G万科A、金地集团、G栖霞等一线品牌地产商和G金融街(资讯 行情 论坛)、G国贸资源型地产商给予“强烈推荐A”评级。

　　G万科A将有重大信息公布

　　G万科A今日发布临时停牌公告，公司股票将于7月17起停牌，待重大信息披露后复牌。作为总市值排名深圳市场前五及地产行业当之无愧的龙头股，G万科A无论是公司消息面进展还是复牌后走势都将对整个地产板块形成波澜，可以预料的是，一旦G万科A之后公布的重大消息具有延伸性，那么对于其他一线地产股也将起到拉动作用，从而撬动整个地产板块的走强。倪志豪