武昌鱼华普中心将带来可观收益

　　证券时报记者　　吴蒙

　　本报讯　　作为支持武昌鱼(资讯 行情 论坛)(600275)此次股改的一项重要举措，武昌鱼大股东北京华普产业集团有限公司表示，若公司成功实施股权分置改革，华普产业集团将把其持有的46%的北京中地房地产开发有限公司股权转让给武昌鱼。届时，武昌鱼将持有北京中地97%的股权。据公司有关人员介绍，北京中地开发的华普中心项目今后两年将为公 司带来可观收益，有望彻底改变武昌鱼近年来业绩不振局面。

　　据了解，北京中地开发的

华普中心为5A级高档

写字楼与公寓综合建筑群，地理位置优越，交通便捷，占据东二环国际商务新区地标位置。

　　华普中心项目共分三期，其中一　二期工程已基本建成售完，仅剩100多套公寓。三期即华普中心Ⅰ段工程是华普中心的主体工程。总建筑面积126,245.92平方米，估计Ⅰ段工程将于今年三季度封顶，明年销售完毕。

　　武昌鱼关联交易公告显示，北京中地账面净值为2.48亿，经北京中磊会计师事务所评估(以2005年12月31日为基准)的账面净值为7.88亿，增值5.4亿。按此结果计算，武昌鱼原有51%的中地股权将增值2.75亿，由于评估后武昌鱼报表并未调账，这意味着若今明两年按计划完成销售，中地公司将至少实现利润2.75亿。另据公司有关人员分析，由于评估基准日已过去半年，根据与公司处同一地段的同级别楼盘新宝利大厦的市场价估算，北京中地还有较大溢价空间。

　　根据武昌鱼7月6日的公告，北京中地还将引进境外战略投资者Mountain　Breeze(Barbados)SRL参与华普中心项目的收尾工程和销售工作。Mountain　Breeze(Barbados)SRL的股东是摩根大通

证券(亚太)有限公司及香港瑞安建业有限公司。华普中心大厦实现的利润将由北京中地公司和Mountain　Breeze(Barbados)SRL的独资子公司按8:2的比例进行分配。

　　值得一提的是，华普产业集团还同意武昌鱼可在两年后支付北京中地股权转让款，这意味着武昌鱼在实现收益后才付钱，这确实体现了大股东支持上市公司的诚意。