世茂股份地产项目进展顺利

　　房产业务由上海扩散到南京、福州等地，业内人士预计今年利润增幅有望达80%

　　证券时报记者　蒋晔

　　预售款的大幅增加为世茂股份(资讯 行情 论坛)(600823)今年业绩增长奠定了良好的基础。据悉，公司2005年和2006年一季度预收账款分别达到了9.83亿元和13.07亿元。随着交 房的完成，这部分预售款将结转为销售收入，为此业内人士预计，2006年世茂股份主营收入增幅将在120%以上，净利润增幅达80%左右。与此同时，公司还积极开拓商业地产领域，以获取长期收益，改变业绩波动剧烈的现状。

　　南京、福州项目进展顺利

　　为分散经营风险，世茂股份的房产业务已经由上海扩散到南京、福州等地，分别享有南京世茂滨江新城一期和福州世茂外滩花园一期各50%的权益。其中，南京世茂滨江项目占地52万平方米，总建筑面积150万平方米，包括17栋24-53层的超高层建筑、五星级酒店以及大型购物超市等组成。该项目毛坯房售价为8000元/平米，

装修房售价为10500元/平米。

　　截止到2006年一季度，南京世茂滨江项目中，5号公寓楼内部精装修工程正有序推进；1号公寓楼主体结构已经封顶；4号公寓楼桩基工程已经结束，地下室工程施工已经开始；中心车库、法式园林工程桩基施工已经完成，地下车库已开始施工；商场、五星级酒店工程用地的动、拆迁工作已经结束；五星级酒店设计调整已经完成。其中，5号公寓楼已预售了95%，1号公寓楼还在预售中，预计2006年底之前，1号、5号公寓楼将竣工并交付使用，届时可实现销售收入9亿元。

　　福州世茂外滩花园一期总建筑面积27万平方米，毛坯房的售价为6000元，精装修房售价11000元。到2005年底为止，该项目1号、4号公寓楼及部分商业、配套设施已交付使用；2号公寓楼已实现主体结构封顶，3号公寓楼主体结构已施工至41层，且已实现预售。据了解，目前该项目合同预售约12亿元，确认销售收入约5亿元。随着今年一季度3号公寓楼实现主体结构封顶，排尾路商铺也已进入结构施工阶段，预计今年底之前2号、3号公寓楼及相关配套项目将竣工并交付使用，可实现销售收入7亿元。

　　拓展商业地产，增强业绩稳定性

　　由于国内

房地产企业会计政策的特殊性，使得业绩剧烈波动加大了投资者准确判别中、小型房地产开发企业中短期发展前景的难度，世茂股份也不例外。为了改变这一状况，世茂股份制定了“长短结合”的策略，即在维持现有住宅等短期项目开发的同时，积极开拓商业地产领域，通过出租这些长期资产以获得稳定的现金流入，从而使今后每年的业绩水平能稳步增长，并获得公司自有物业的未来价值增值。

　　此外，自去年4月以来，政府出台了一系列政策对房地产市场进行调控，而其主要目标就是针对住宅市场，相比较而言，商业地产领域并未受到波及，因而增加对商业地产的投入也有利于上市公司规避宏观调控的风险。

　　据了解，世茂股份开发的南京世茂滨江新城项目(一期)目前在建一座超五星景观酒店，未来将委托世界知名酒店管理公司凯悦进行管理。世茂股份拥有100%权益的大型商业地产项目———昆山世茂华东商城亦将于年内正式开工建设,该项目位于昆山开发区内，建筑面积10万平方米，预计2008年产生收入。

　　除此以外，世茂股份还正积极与有关方面协调，拟尽快启动位于上海南京西路的以传媒、电影、文化及娱乐为主题的“上海国际大都会项目”。该项目的前身是世茂股份位于南京西路的一块闲置资产———万象商都，由于长期得不到利用，每年非但不能为上市公司带来效益，反而还给公司业绩造成拖累。因此该项目正式投入运营后，每年将为上市公司提供稳定的现金流入，世茂股份也将摆脱纯住宅类房产商业绩不稳定的特性。

　　目前，上海甲级

写字楼每天的租金已超过每平方米8元人民币，特级写字楼的租金更高，而上海国际大都会项目地处繁华的南京西路，再加上一系列娱乐、商业配套设施为后盾，发展前景较为乐观。据悉，国际著名的传媒、娱乐巨头也表示出对该项目的极大热情，并正积极寻求与公司的合作机会。