G锦龙调整地产开发策略

　　证券时报记者袁立波

　　曾经“三条腿”走路的G　锦龙(000712)日前拟收缩产业战线，将盈利能力较差的纺织资产剥离出去，以集中精力发展房地产业及水务产业。同时，G锦龙(资讯 行情 论坛)还对房地产资产进行调整，引入东莞本土房地产企业参与其地产项目的后续开发。

　　剥离纺织资产

　　今年6月2日，G　锦龙与广州市琼威纺织有限公司签订股权转让协议。根据协议，G锦龙拟向琼威纺织转让清远冠龙纺织有限公司75%的股权，股权转让以经审计2005年12月31日冠龙纺织的账面净资产为主要依据转让，双方确定转让价格为8090万元。

　　G锦龙称，此次按净资产出售冠龙纺织的股权，没有形成上市公司的账面亏损，出售股权回收的资金将用于补充公司流动资金；转让交易的目的是将公司盈利能力较差的该部分纺织资产剥离出去，以实现公司的产业转型，使公司未来的发展形成以房地产为主、水务业为辅的经营格局，保障公司的赢利能力和抗风险能力。

　　据介绍，琼威纺织成立于1999年10月，是广州市专门从事棉纱和纺织品销售的企业，位于纺织加工销售基地———增城市新塘镇，目前年均销售各类牛仔布1200万米，棉花3000吨，棉纱5000吨，年销售额在2亿元以上。

　　引进本土地产战略同盟

　　在签署纺织资产剥离协议的同一天，G锦龙还与

东莞市君鑫房地产投资有限公司以及控股子公司正信公司(G锦龙持有85%股份)签署协议。协议包括两个层面的内容：其一，G锦龙将其持股比例均为55%的两家房地产控股子公司———东莞市富麟实业有限公司和东莞市富鹏置业有限公司的各34%股权转让给君鑫公司，转让价格分别为7122万元和2211万元；其二，G锦龙从正信公司手中收购富麟公司和富鹏公司各30%的股权，收购价格分别为4910万元和1635万元。“一售一买”之后，G锦龙仍将持有这两家公司51%的股权，保持绝对控股。

　　据悉，对股权转让给君鑫公司的定价，是以经审计的2005年12月31日富麟公司、富鹏公司的账面净资产为主要依据溢价转让，溢价金额分别为3673.91万元和606.24万元，溢价比率分别为106.65%和37.78%，溢价综合比率为84.71%。

　　G锦龙称，之所以出售资产又从另一子公司进行部分回购，其目的是为引入具备雄厚资金实力和丰富营销经验的房地产开发合作伙伴，共同参与由其主导开发的东莞“蓝山锦湾花苑”房地产项目的后期开发，以使该项目达到更好的开发效益。

　　据介绍，君鑫公司注册资本3000万元，是一家专门从事房地产投资和开发的企业，具有房地产开发的综合实力，

房地产业务已形成一定规模，其管理团队均为来自大型房地产开发公司的专业人才，该团队已在珠江三角洲成功策划、开发了多个房地产项目，目前主要开发区域在东莞市。

　　而且，溢价出售富麟公司、富鹏公司各34%股权的交易，预计将为G锦龙2006年度带来收益1934.99万元。根据富麟公司、富鹏公司房地产项目目前的建设情况和房地产市场的大致平均利润水平，初步预测下半年富麟公司、富鹏公司合计的净利润约为2250万元，因此出售以上股权2006年度减少的投资收益约为765万元。