银基发展浑北项目将重新启动

　　项目占地65万平方米，目前可开发40万平方米

　　证券时报记者　马智

　　尘封四年多的银基发展(资讯 行情 论坛)(000511)浑北项目即将重新启动，这是日前从沈阳市政府召开的市长办公会议上传来的信息。该次会议明确提出：银基发展所有的浑北 土地开发建设要在全市城建总体规划框架下实施，公司要立即启动浑北项目区的开发、建设。

　　据沈阳市有关主管城建规划的负责人介绍，银基发展浑北项目地处沈阳浑河北岸，占地65万平方米。此前，沈阳市委、市政府提出了把浑南新区建设成“北方浦东”的目标，同时对浑河南北两岸的建设作出了详细规划，要求参照世界著名滨水城市的治河模式改造浑河，把浑河及其两岸建设成集自然、休闲、娱乐、住宅于一体的观光旅游居住地带。

　　从上个世纪90年代开始，沈阳市开发浑河两岸，到2001年进入到了实质性建设阶段，目前已初具建设规模，浑河两岸的投资、居住环境有了巨大的改善。另外，随着国家振兴东北老工业基地政策的实施，近年来沈阳市各项经济指标快速增长，沈阳基本实现了由传统工业城市到新型区域性中心城市的转型。

　　在此背景下，浑河北岸的开发建设格外引人注目。由于浑北开发历史较长，可供开发利用的土地所剩无几，业内人士表示，银基发展拥有的沈阳浑河北岸土地已成为沈阳城市中心的绝版地段，土地价值获得了巨大提升。资料显示，位于银基发展浑北项目区以北约1.5公里左右的土地，早在2004年时的拍卖价格就为每平方米8000元。今年4月29日，与该公司浑北项目区一河之隔的浑南新区的土地拍卖达到了每平方米15500元。　

　　有业内人士指出，银基发展拥有的土地平均成本为每平方米2165元。该土地是公司2000年利用增发募集资金进行土地整理得到的，其中公司拥有的26.5万平方米土地的账面成本是每平方米1500元，总计成本3.9亿元；公司拥有60.29%权益的沈阳瑞海投资有限公司拥有的22万平方米土地，账面成本是每平方米3500元，总成本为7.7亿元，公司拥有4.64亿元的权益。参照沈阳市浑北周边地区近年来的土地拍卖情况，银基发展储备的土地至少应该在每平方米10000元以上。

　　银基发展昨日收盘价5.99元，涨3.45%。