商业地产毛利高 G张江将持续增长

　　王熙喜

　　“公司目前有了清晰的发展思路，即以特色房产营运为主导，以专业创新服务和高科技产业投资为两翼，打造具有国际竞争力的自主创新概念的科学城(资讯 行情 论坛)。”上周五，G张江(资讯 行情 论坛)（600895）董事长刘小龙在公司上市十周年庆典上介绍了未来5年的发展思路。海通证券分析师叶志刚表示，近日公司员工通过信托计划持股1371万元， 在锁定期2年内可以预期，该股股价有持续上涨动力。

　　刘小龙表示，利润增长点主要有以下几个方面：

　　公司与高科技孵化有关的房产开发5年后将达到200万平方米，租赁收入年复合增长率将达到50%。2005年年报显示，公司

房地产毛利率高达60.75%，盈利能力很强。同时，G张江今年4月以11亿元获得集团30栋新概念研发组团用房，园区为联想以及IBM、杜邦等世界500强企业提供房产开发、地区总部。

　　刘小龙说：“G张江已开发土地不到20平方公里，总规划25平方公里，未来公司将采用资产证券化等多种手段融资。”3月底，G张江员工自愿以自有资金委托上海国际信托投资公司发行指定流通股（G张江）的信托计划，这一方案为国内首创，其中，董事长刘小龙持股15.4万股。对于高科技项目的投资收益，张江高科(资讯 行情 论坛)可以接触到创业团队，跟进大型跨国基金如DFJ、IDG、BVP的风险投资。