中关村15%股权转让黄光裕

　　中关村股价全天被牢牢封在涨停板上

　　本报记者 肖宾 段志敏

　　昨天，中关村发布重大事项公告，宣布北京住总集团解除与重庆海德实业有限公司于2005年12月7日签订的股权转让协议，转将中关村15%的股权以同样的价格转让给北京鹏泰投 资有限公司，转让价格为7855.82万元。从资料来看，北京鹏润投资有限公司和北京国美电器有限公司分别持有鹏泰投资80%和20%的股份，而这三家公司的实际控制人均为黄光裕。相关消息公布后，中关村(资讯 行情 论坛)股价全天被牢牢地封在了涨停板上。

　　段黄聚首中关村

　　中关村公告称，法人股股东北京住总集团日前撤销了与重庆海德实业的股权转让协议，准备将其所持10122.7万股股权(占总股本15%)作价7855.82万元转让给由黄光裕实际控制的北京鹏泰投资公司，后者将成公司的第二大股东。

　　此前，住总集团持有中关村40.01%的股权，为第一大股东。去年12月7日，住总集团还与海源控股签署协议，准备将所持25.01%的股权转让给海源控股，这样，海源控股为中关村的潜在第一大股东，而海源控股为段永基控制。此次股权转让后，黄光裕、段永基两大资本高手聚首中关村。

　　中关村的公告还显示，鹏泰投资正与中关村其他5个法人股股东接洽，准备以相同条件收购其手中近4%的股权。业内人士认为，由于海源控股受让北京住总集团所持25%的股权还没有完成，不排除黄光裕最终成为第一大股东的可能。

　　昨天，消息人士透露，鹏泰投资与住总、中关村的接触时间很短，应该是3月份开始对中关村做尽职调查的，而重庆海德之所以退出重组中关村主要是由于资金的原因。

　　中关村建设已入国美囊中

　　值得关注的是，通过此次对中关村的重组，加上此前的一系列运作，中关村旗下的核心企业中关村建设已经落入了国美囊中。

　　中关村有关负责人表示，鹏泰投资于2006年3月31日分别与珠海国利工贸有限公司、博华资产管理有限公司、重庆海德实业有限公司签订《股份转让协议书》，分别收购上述三家公司持有的本公司参股公司——北京中关村开发建设股份有限公司1亿股、5700万股、3600万股股权，合并持有1.93亿股，占其总股本48.25%，转让价款合计2.36亿元人民币，成为中关村建设的第一大股东。中关村目前还持有中关村建设39%股权，为该公司的第二大股东。如果此次重组中关村成功，则鹏泰投资对中关村建设的直接持股和间接持股之和已经超过50%，居于绝对控股地位。

　　中关村建设成立于2000年7月18日，注册资本4亿元。该公司主要从事房地产开发、工程总承包、建筑设计、销售商品房、物业管理等业务。中关村建设成立以来发展迅速，在北京及周边地区的房地产开发、建安施工市场占据一定份额，但由于受国家产业政策的影响，近年来资产负债率较高。

　　国美志在打通地产产业链

　　昨天，中关村有关负责人对记者表示，此次股权变动是中关村公司股东层面的事情，与中关村本身无关，而黄光裕的进入，是住总集团与海德、鹏泰投资三方的事情，与段永基的海源公司也无关。因此，作为中关村科技和段永基来说，都无法发表什么观点。重组以后中关村科技的发展，需要新公司的董事会来决定。现在，中关村科技一切正常，经营管理正常，人事也无变动。

　　一位不愿透露姓名的国美内部高层透露，黄光裕正在加紧全国范围内的土地储备，国美系地产目前施工建设均采用招投标方式确定，建设成本为1200-1300元/平方米。通过对中关村建设的绝对控制，有助于国美打通房地产开发的上下游产业链。

　　此前黄光裕接受本报记者采访时曾表示，从整个集团来看，国美希望地产发展到一定程度进行资本化，但是单独拆一块去上市没有必要，地产是根据具体项目来发展。每个地产项目都大到足以成立公司、分体系来运作。目前三个大的门类分别是住宅、

写字楼和

商业地产，其中比重最大的是住宅，占60%以上。国美地产发展目标是进入国内前十名。这个目标全部完成还没有时间表，目前只走完了第一步。

　　另有消息人士透露，中关村目前最大的财务风险来自于CDMA担保问题，虽然年初段永基曾表示该问题有望解决，但中关村还是缺少资金，国美的加盟无疑补上了这块短板。