金地集团向外扩张土地储备丰厚

　　该公司未开工的土地储备建筑面积500万平米

　　□本报记者 于丽波

　　2005年，金地集团(资讯 行情 论坛)(600383)实现主营业务收入25.8亿元，同比下降18.91%；净利润3.20亿元，同比增长30.1%；每股收益0.48元。自2000年至2005年，该公司净 利润平均复合增长率达到32%。截至报告披露时止，该公司未开工的土地储备建筑面积约500万平方米。

　　2005年，金地集团在珠江三角洲、武汉等受

宏观调控影响不明显的区域加快项目的开发进度和销售速度，控制这些区域项目的价格增幅；同时在上海等受宏观调控影响较明显的区域项目，通过提高项目品质，创新销售模式，积极疏导需求等方式，降低宏观调控带来的影响，并控制经营风险，调整投资策略，降低了新的土地投资总量；优化土地储备的区域结构，加大二三线城市的投资布局。

　　金地集团主营业务收入同比下降的原因为受宏观调控影响，在上海的销售收入出现较大下降；在北京的2个项目已基本销售完毕，新的项目尚未销售，从而导致北京销售收入大幅下降。而其他地区销售收入的增长无法弥补以上2个地区销售收入的下降。报告期内，金地集团

房地产毛利率38.04%，同比增加了10.78个百分点，主要原因是结算项目的销售价格上升导致利润率上升。

　　金地集团认为，2006年部分热点地区的市场难有大的改观，部分二三线城市存在较好的机会。依照国外房地产市场发展的规律，我国目前的土地、信贷政策将导致房地产行业未来的竞争格局发生重大变化，那就是行业集中度将大大提高。

　　2006年，该公司主要开发项目共13个，计划开工面积106万平方米、计划竣工面积112万平方米，计划结转面积74万平方米。金地集团认为，政府政策的不确定仍然是其2006年将面对的最大的风险。针对可能的影响，该公司将在项目运营和管理两个层面上采取措施，力保2006年目标实现。项目运营方面，金地集团将在宏观调控影响较小的其他地区，如武汉、天津、北京、深圳、广州、

东莞等城市适度加快开发进度、销售节奏，确保2006年利润；选择适当时机进入一些有发展潜力的二、三线城市，为未来几年的发展打下基础；另一方面也将密切注意上海市场的变化，在适当时机调整部分项目的开发计划和销售策略，合理平衡经营目标和项目收益水平。

　　金地集团前一交易日收盘价8.72元，无涨跌。