万科今年将新增土地1000万平米

　　郁亮表示，今年万科列入计划的主要开发项目71个

　　本报讯 (记者 牛溪) 在昨天举行的万科(资讯 行情 论坛)(000002)媒体见面会上，万科总经理郁亮透露，在顺利完成了股改并已披露了股权激励计划后，该公司今年将着手完成三方面工作：获取1000万平方米左右的土地储备、在合适的时机以合适的方式进行一次股权融资以及完成三大专业区域管理架构的搭建。

　　郁亮表示，进入2006年，随着国家调控政策的继续执行，

房地产企业的分化在未来将更加明显，行业整合的趋势将更清晰的展现出来，优秀企业面临难得的发展机遇，万科将继续扩大土地项目，预计新增1000万平方米左右的项目储备。郁亮说：“这个数字并非很难达到。”

　　去年，万科新增651.2万平方米土地储备，其中深圳、广州、上海、北京和天津等五大核心城市的比重占到41%。谈及取得项目的方式，郁亮表示，去年48.3%为合作方式获得，今年采取合作方式的比例将会更高，至少会达到一半以上。

　　郁亮介绍，今年万科列入计划的主要开发项目71个，计划开工面积和竣工面积分别约410万平方米和332万平方米，比2005年分别约同比增长58%和53%。为此，预计2006年用于土地和工程等支出将约200亿元。为了满足庞大的资金需求，公司除通过加快销售，增加经营活动现金流入外，还将进一步开拓融资渠道，加大与境内外资本合作力度，推进房地产基金项目合作的实践，探索房地产金融市场的创新模式。公司有计划在今年进行一次股权融资，具体方式则本着对各方股东有利为原则，并根据政策前提及市场环境酌情考虑来制定。

　　此外，万科正在酝酿并逐步实施的还有对珠三角、

长三角及环渤海地域组建专业区域管理架构，以适应三大区域业务的快速增长及对其管理职能进一步的需求，区域总部将直接负责把脉宏观局势，参与区域决策并控制风险。郁亮表示，届时，每一个区域管理架构履行的的职能都相当于总部。据悉，北京及环渤海区域的华东部已开始运做，其他两区域的架构组建将在下半年完成。

　　万科A昨日收盘价5.77元，涨1.05%。