万科年报交出漂亮的成绩单

　　万科交出漂亮的成绩单

　　其2005年年度业绩显示：净挣13.5亿元，缴税14亿，股票分红每10股送1.5元

　　深圳商报记者袁媛王培诗

　　【本报讯】昨日，万科(资讯 行情 论坛)企业股份有限公司公布了2005年年度业绩。2005年万科实现销售收入139.5亿元，增长52.3%；实现净利润13.5亿元，增长53.8%；而纳税额增长更快，2005年万科入库税金14亿元，同比增长73%。万科总经理郁亮表示，2006年万科将进入新一轮高速增长期，预计将新增土地储备1000万平方米左右。

　　万科同日公布了2005年的分红派息预案，继续坚持从当年净利润中提取40%左右用于分红的稳定分红政策，提出了每10股送1.5元(含税)现金的方案。

　　地产“调控年”万科仍丰收

　　2005年可以说是房地产行业的“调控年”，而万科仍然保持了业绩的快速增长。万科当年实现销售面积231.8万平方米，销售金额139.5亿元，同比增长41.5%和52.3%；实现营业收入105.6亿元，同比增长37.7%；净利润13.5亿元，同比增长53.8%；结算楼宇面积176.9万平方米，同比增长23.4%；结算收入103.8亿元，同比增长39.1%。2005年，万科净资产收益率超过16%，达到了一个新的水平。

　　此种经营成果的取得，得益于万科对经营环境变化的预先察觉与及时应对。万科董事、总经理郁亮表示：“集团业务形成了以长江三角洲、珠江三角洲及环渤海地域为核心，其他区域经济中心城市如武汉、成都等为辅助的地域布局。”万科的跨地域发展模式，规避了单一市场的风险，而公司在空间上的聚焦，保证了公司资源效益的最大化。2005年，在公司结算收入中，深圳等五大核心城市的贡献超过60%。

　　多元化融资增强抗风险能力

　　2005年万科在开拓多元化融资渠道方面也作出了更多的尝试。去年先后圆满完成多个项目集合资金信托，并与中信资本投资有限公司共同筹组成立“中信#zhPoint#万科中国房地产开发基金”。去年12月，与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)的附属公司RecoZiyangPteLtd.(RZP)达成合作协议，以股权合作形式共同开发无锡魅力之城和沈阳万科城项目。年内，公司股东大会还做出了申请发行10亿元短期融资券决定。多元化融资渠道的开辟，使公司发展在宏观调控当中保持了很高的灵活度，增强了自身抵御风险的能力。

　　为了保持快速的反应机制，加快资产周转，万科在去年着力提高项目开发效率，将四季花城、金色家园等成熟项目类型从土地获取到首期销售的时间缩短到10至12个月之间。而最快的沈阳新榆公馆项目，从土地获取到首期销售时间比以往的同类项目平均时间减少了8个月。

　　对客户的关注，成为万科在调控期间脱颖而出的重要法宝。由第三方公司盖洛普进行的2005年度万科客户满意度调查显示，2005年内平均每个老客户向6.28人推荐了万科楼盘，实际成交率达到20.4%。

　　今明两年发展事关未来十年

　　进入2006年，万科预计将新增1000万平方米左右的项目储备。其中深圳、广州、上海、天津以及北京等核心城市仍将特别着力。截至目前，2006年万科列入计划的主要开发项目71个，计划开工面积和竣工面积分别约399万平方米和332万平方米，比去年分别同比约增长54%和53%。同时，万科计划在今年进行一次股权融资，具体融资方式以对股东有利为原则。

　　展望未来，郁亮表示：“从2005到2006年，是行业的一个临界点。宏观调控当然是当前必须重视的一个话题，但更为重要的是对行业的发展趋势做出全面思考。国际化、金融化、央企强势介入、买方市场、

资本市场并购战、基于社会资源整合的专业化分工与合作，是房地产行业此后十年的变化图景。未来的经营环境将与过去、现在存在显著的不同。万科的目标是要在这十年内成为世界级的优秀房地产公司，我们需要打造一个新的平台，以此为支撑，在3至5年后依然能保持健康的发展，并获得比目前更为有利的行业地位。”