万科去年实现销售额139.5亿元

　　地产巨头今年难现百亿军团

    2005年普遍被视为房地产行业的“调控年”，万科(资讯 行情 论坛)却交了一份让人略感意外的答卷。昨天，万科对外发布2005年度财报，万科当年实现销售收入139.5亿元，增长52.3%。

　　可以预见的是，由于宏观调控的影响，国内地产巨头今年将难以再现一年多前那场“百亿之争”的风光场面。

　　昔日“百亿战友”

　　业绩多缩水

　　根据万科年报显示，公司2005年实现销售面积231.8万平方米，销售金额139.5亿元，同比增长41.5%和52.3%；实现营业收入105.6亿元，同比增长37.7%，净利润13.5亿元，同比增长53.8%。

　　这不由让人联想到2004年11、12月之间的那场“百亿之争”。当时，粤军领头羊合生创展(资讯 行情 论坛)、津门黑马天津顺驰、沪派巨子上海绿地，先后在一周内分别宣称自己的年销售额突破百亿。

　　但是，经历“调控年”之后，昔日战友多数偃旗息鼓。顺驰董事长孙宏斌此前透露，公司因全国战略收缩，2005年完成销售额约80亿，今年将与此持平。绿地集团2005年的销售额目标则一再下调，“2005年年初确定为60亿-70亿元，后确定为57亿元，但是随着宏观调控影响的加大，绿城集团的销售计划下调至47亿元”。与合生创展同样发源广州的另一地产巨头富力地产(资讯 行情 论坛)，此前公布的2005年销售额为82亿元。

　　万科总经理郁亮认为，万科得益于在业界主张激进扩张策略时，转向提高项目的开发效率，并从2004年底开始对经营节奏做出调整。

　　“合作”拿下

　　1000万平方米土地储备

　　郁亮透露，今年万科预计新增1000万平方米的项目储备。其中深圳、广州、上海、天津，特别是北京等核心城市仍是发力重点。从万科去年的土地储备情况来看，“合作”将成为其拿地的主要方式。2005年，万科新增的651.2万平方米土地储备当中，48.3％为合作方式获得。比如，2005年3月，以18.6亿受让南都集团在上海、江苏、浙江部分股权。

　　有消息说，在进入天津市场13年之后，万科将间接通过与当地地产巨头泰达的合作进入天津热点区域——滨海新区核心区的开发。今年1月，万科则是通过收购北京市朝万房地产开发中心60%股权，而在寸土寸金的北京实现16万平方米的土地储备。

　　商报记者 贺文