揭开洞庭水殖地产黑纱巾

　　本报记者 刘克 蒋晔

　　涉足地产业务已五年的洞庭水殖(600257)，其地产业务极少提及，犹如盖上一块神秘的黑纱巾。在这五年中，洞庭水殖与大股东泓鑫控股合作的两个地产项目，并未给洞庭水殖带来分毫投资收益，相反洞庭水殖还花大价钱购买其中的地产物业。其中原由，值得细细品味。

　　失去控制权

　　“洞庭水殖的房地产业务主要有两大块，一块在常德，另一块在上海。”一位知情人士透露：“开发这两大地产项目的公司分别为湖南置业与上海泓鑫置业，但目前这两家公司的控制权都在泓鑫控股手中，洞庭水殖在其中仅扮演了一个次要角色。”

　　时间回到五年前，2001年1月，距离洞庭水殖上市仅仅半年，该公司与大股东合作的第一家房地产开发公司成立。资料显示，合资公司名为湖南洞庭水殖置业有限公司，成立时注册资本1000万元，泓鑫控股持有70%股权，洞庭水殖持股30%。到2003年3月，湖南置业增资扩股，资本金扩大到6810万元，其中洞庭水殖投入增资资金2910万元，所持湖南置业的股权比例上升到47.14%，泓鑫控股的持股比例下降到52.86%。此次增资后，尽管洞庭水殖在湖南置业的持股比例有所提升，但控股权依然握在大股东手中。

　　另一家重要的房地产开发公司———上海泓鑫置业有限公司，也是由洞庭水殖与大股东合资成立。据了解，上海泓鑫置业成立于2002年8月，注册资本金7560万元，其中洞庭水殖出资4158万元占55%，泓鑫控股出资3402万元占45%。成立之初，上海泓鑫置业的确由洞庭水殖控股，但到了2004年，此时的上海房地产市场已是热火朝天，

房价飞涨，为完成上海地产项目的开发，洞庭水殖与泓鑫控股酝酿对上海泓鑫置业的增资计划。

　　按照原计划，增资是由洞庭水殖与泓鑫控股按原比例补足增资资金，但后来洞庭水殖在未说明任何理由的情况下，放弃了对上海泓鑫置业的增资，而由泓鑫控股单方面增资。直接的后果是，洞庭水殖失去了对上海泓鑫置业的控股权，持股比例由55%下降到48.92%，并不再合并报表。

　　谁动了利润奶酪？

　　“不仅仅是在转移对上海泓鑫置业控股权时遮遮掩掩，毫不透明，而且对这两家地产公司开发的地产项目情况，洞庭水殖也鲜有提及。”一位洞庭水殖的小股东对记者抱怨道，“不知道这两个地产项目是否赚钱，何时能赚钱。”

　　记者获悉，由湖南置业开发的项目为常德“泓鑫城市花园”，处于常德市的黄金地段，在进入销售期后，却出乎意料地卖给了洞庭水殖。2005年9月15日，洞庭水殖以7799.71万元的代价，向湖南置业购买了“泓鑫城市花园”第一栋1至3层，收购物业总面积9192.1平方米，折合每平方米达8485元，高过当时上海的房地产平均销售价格。

　　“常德项目如果对外发售，公司按股权比例也可以享受47.14%的权益，但公司竟然愿意花天价买下这处物业，实在令我们费解。”该股民一脸无奈。

　　常德项目最终的买单者变成了洞庭水殖，洞庭水殖从中能获得多少收益？或许只有洞庭水殖内部极少数人知晓。而洞庭水殖的另一个地产项目，由上海泓鑫置业开发的“上海天山路古-1”项目，历经数年的建设之后，如今仍未发售。

　　2005年10月，洞庭水殖发布公告称，该公司从未在上海地产项目取得任何收益。据解释，该项目由于其桩基2/5是上海地铁2号线天山站工程，地铁未完工致使40%建筑面积未完成，不能取得预售许可证，未实现销售，也就未获得任何收益。

　　日前，记者赶赴位于上海市长宁区天山路的项目现场，发现该项目为一栋商业办公楼，地上六层，地下三层，外墙的脚手架仍没有拆下。据现场的一位工作人员告诉记者，“该项目总投资为1.3亿元，总建筑面积42344平方米，现在马上将要进入内部

装修阶段。”

　　另悉，开发此项目的上海泓鑫置业，已经同一家策划公司签订了销售代理合同，销售该商业楼盘，约定若销售金额低于5亿元，即由该策划公司补足。

　　“虽然目前的

上海楼市已经有所回落，但对比周边(长宁区)同类楼盘的销售价格，该项目保守估计仍有上亿的利润。”一位房地产专业人士说。但此时，洞庭水殖已失去了对上海泓鑫控股的控制权，楼盘如果成功出售，大多数利润将顺利地进入大股东的腰包。

　　洞庭水殖前一交易日收盘价2.77元，跌2.46%。