锦龙股份: 产业转型 股改提升未来预期

　　大众证券 王雁南

　　锦龙股份(资讯 行情 论坛)日前公布了公司的股权分置改方案,非流通股股东通向流通股股东10股流通股送股2.8股股份作为对价安排，流通股股东共获得1066.57万股的对价。锦龙股份股权分置改革方案公布后,许多投资者纷纷来电、来函表示关注，为此本报记者就该公司的一些基本情况请教了市场研究人士秦洪。

　　锦龙股份前身是广东金泰发展股份有限公司,是采用募集方式设立的股份有限公司，1997年4月15日在深圳

证券交易所挂牌上市，是广东省清远市目前唯一的一家上市公司。2000年公司实施了重大资产重组，转制为民营控股的上市公司。公司主要经营业务也逐步进行了产业转型,目前主要经营业务为房地产开发、自来水的生产销售、牛仔布和化纤长丝的生产销售。其中房地产已成为公司举足轻重的业务。

　　一、房地产业务

　　该公司拥有大量位于东莞市和清远市的优质土地储备，共60多万平方米，土地当时取得成本较低，地理位置优越、开发潜力高，目前重估升值空间较大，为公司房地产项目的持续发展提供了有力的保障。

　　该公司现有两个房地产项目为大家作一下重点介绍：

　　(一)“蓝山锦湾花苑”项目

　　蓝山锦湾花苑是由锦龙股份控股子公司东莞市富麟实业有限公司和东莞市富鹏置业有限公司共同开发的大型房地产项目。项目位于东莞市凤岗镇雁田村东南端，东深公路以东两公里处，距离凤岗镇中心约8公里。雁田村是东莞市东南端与深圳交界的门户，距离雁田海关1公里，距离平湖物流基地4公里，距离深圳市区仅18公里，到深圳机场及港口仅30分钟车程，海陆空交通十分便利，具有明显的区位优势。

　　该项目总占地面积272896平方米，总建筑面积约27万平方米，容积率小于1.0，小区内建有人工湖35000平方米，山野公园40000平方米，绿化率达到45%以上，该项目同时建别墅及电梯洋房。依托东莞的城市发展，该项目将建设成为山与水对话的绿色生态型健康社区，力求成为环境优美、公共设施配套完善、生态系统平衡的以别墅、小高层住宅为主的新世纪综合性示范社区。项目总体规划突出—“山水、生态、健康、优越、优雅、和谐”主题，景观设计充分展现协调人和自然景观之间的关系，从最大程度上利用了原始的自然风光，结合人造景观，创造一个健康、优雅、和谐的居住环境。该项目于2004年开始动工，一期工程已部分完工，其中别墅销售情况良好，大部分洋房也基本封顶，并准备2006年年中开始发售。

　　(二)东山锦轩现代城介绍

　　东山锦轩现代城由锦龙股份子公司广州正信投资顾问有限公司投资开发，于2003年底整体竣工。东山锦轩现代城位于广州市三大商业旺地(天河城商业带、北京路商业带、农林下路商业带)之一的东山区农林下路，与广州地铁一号线(广州东站至西朗)东山口站C出口直接相连，是东山口唯一标志性地铁上盖商住物业，是一个集住宅、影城、饮食、娱乐、休闲、购物于一体的大型现代化多功能的高尚商住大厦。东山锦轩大厦共28层，其中负1至6层为大型商场，8至28层为高尚住宅，住宅部分已全部出售。

　　目前东山锦轩现代城已有大型知名百货公司、快餐连锁店等商家进驻，商场已全部出租。东山锦轩现代城位于广州三大商业旺地之一的农林下路，与东山百货、王府井百货前后呼应，且与东山口地铁一号线出口相连接，日均客流量在50万人次以上，区内整体消费力高。基于对东山锦轩现代城商业价值的认同，商场开业以来已有肯德基(KFC)快餐连锁店、班尼路服装、仙踪林饮食等多家知名商业品牌机构进驻且签订了较长期的租约。这些知名品牌的进驻带来了较稳定且消费力强的顾客群体，产生了明显的经济带动效应。

　　据秦洪先生分析，公司可以引入国际专业管理品牌，通过对商场进行合理设计规划，突出打造东山锦轩商场的主题概念和市场品牌，将大大提升商铺的整体租赁价值。

　　二、自来水业务

　　公司通过收购清远市自来水公司80%股份,控股清远市自来水公司，从而介入公共事业。清远自来水公司是清远城区唯一的自来水生产企业,承担着市区30多万人的生产生活用水，区域垄断优势相当明显。众所周知，公共事业行业有收益稳定和垄断的特点，目前自来水产业已经为公司提供了稳定增长的利润, 未来仍具一定的增长潜力。而且随着对水资源的日益重视，国内水价的稳步上浮已成必然。同时, 随着清远市的工业和旅游业的迅速发展，供水需求强劲增长，公司的供水版图和盈利空间不断扩展。而且,随着我国水务市场的放开,世界著名水务巨头纷纷进入中国,中国水务产业的外资并购已经烽烟四起，这表明拥有水务题材的公司将迎来巨大的发展机遇。

　　最后, 秦洪先生还谈到，我国即将实施的新企业会计准则已基本与国际接轨，其中物业重新估值增值部分将成为上市公司的收益,而锦龙股份拥有大量优质土地储备和物业，重估增值空间很大。可以预期，该公司未来将充分发挥土地储备的优势和自来水业务区域垄断的优势，经过一定时期的整合，我们相信，公司将会迎来更好的发展,以实实在在的业绩回报广大股东。