05年年报亮相 地产上市公司业绩迥异

　　早报记者 梁文汇

　　近期，上市公司纷纷捧出上年度业绩报告。不过，对于一些地产上市公司而言，去年的业绩报告“有点难做”。

　　此前，还没有正式出年报的世茂股份(资讯 行情 论坛)(600823)、天宸股份(资讯 行 情 论坛)(600620)和恒大地产(资讯 行情 论坛)(000502)，已经纷纷发布2005年经营业绩提示公告。公告内容十分相似———经初步测算，本公司2005年度全年业绩虽预计盈利，但与上年同期相比，降幅将超过50%以上。

　　但是，沪上地产上市公司新梅置业股份有限公司(600732)发布《2005年年度主要财务指标》公告称，去年公司实现主营业务收入35656.18万元，主营业务利润15253.77万元，净利润6453.54万元，比上年同期增长25.55%。

　　据新梅年报透露，支撑新梅股份经营业绩稳步增长的主要原因来自两个方面，一是新梅共和城二期北块商品房在宏观调控之前的良好销售业绩；二是成本的缩减和楼盘价格的上涨，数据显示，尽管去年新梅股份主营业务收入比上年同期下降3.17%，但主营业务成本也比上年同期减少14.89%。

　　而世茂股份的业绩预告则表示，公司2005年预计经营业绩与上年同期相比下降50％以上的原因主要为：虽然公司开发的南京世茂滨江新城项目、福州世茂外滩花园项目年内商品房预售情况良好，但根据《企业会计制度》的相关规定，公司已预售商品房的部分预售款尚不具备在2005年结转销售收入的条件，导致公司2005年商品房销售收入出现大幅下降。

　　天宸股份业绩预期下降的原因更为直接，因为2005年无房地产项目上市销售。不过，2005年公司的两幅土地被政府收回，获得了比较可观的土地增值回报。

　　恒大地产预期利润下降的原因是，受宏观调控政策等因素的影响，公司商品房销售收入下降。

　　近期，上市公司纷纷捧出上年度业绩报告。不过，对于一些地产上市公司而言，去年的业绩报告“有点难做”。

　　此前，还没有正式出年报的世茂股份(600823)、天宸股份(600620)和恒大地产(000502)，已经纷纷发布2005年经营业绩提示公告。公告内容十分相似———经初步测算，本公司2005年度全年业绩虽预计盈利，但与上年同期相比，降幅将超过50%以上。

　　但是，沪上地产上市公司新梅置业股份有限公司(600732)发布《2005年年度主要财务指标》公告称，去年公司实现主营业务收入35656.18万元，主营业务利润15253.77万元，净利润6453.54万元，比上年同期增长25.55%。

　　据新梅年报透露，支撑新梅股份经营业绩稳步增长的主要原因来自两个方面，一是新梅共和城二期北块商品房在宏观调控之前的良好销售业绩；二是成本的缩减和楼盘价格的上涨，数据显示，尽管去年新梅股份主营业务收入比上年同期下降3.17%，但主营业务成本也比上年同期减少14.89%。

　　而世茂股份的业绩预告则表示，公司2005年预计经营业绩与上年同期相比下降50％以上的原因主要为：虽然公司开发的南京世茂滨江新城项目、福州世茂外滩花园项目年内商品房预售情况良好，但根据《企业会计制度》的相关规定，公司已预售商品房的部分预售款尚不具备在2005年结转销售收入的条件，导致公司2005年商品房销售收入出现大幅下降。

　　天宸股份业绩预期下降的原因更为直接，因为2005年无房地产项目上市销售。不过，2005年公司的两幅土地被政府收回，获得了比较可观的土地增值回报。

　　恒大地产预期利润下降的原因是，受宏观调控政策等因素的影响，公司商品房销售收入下降。