陕解放脱手北辰星座获益780万

　　本报讯(记者 袁立波)在作出卖掉“北辰星座”房地产项目的决定近十个月后，陕解放(资讯 行情 论坛)(000516)终于在日前找到了买家———同为该项目开发人的陕西隆成房地产开发有限公司，转让价8580万元，陕解放因此转让获得投资收益780万元。

　　据悉，在2005年4月，陕解放即已作出出售“北辰星座”房地产一期项目的出资全部决定，并获得该公司董事会通过。但此后，出售此资产的事宜一直未有新的进展。直到日前 ，陕解放宣布已签订资产转让协议，将该项目转让给陕西隆成。

　　陕解放介绍，“北辰星座”房地产一期项目位于西安市城北张家堡广场东北角，项目实际用地面积90.653亩，是集金融、商业、办公、住宅为一体的综合性房地产项目，规划总建筑面积26.86万平方米，项目概算总投资45028万元，项目建设期预计37个月。

　　2003年12月26日，陕解放与陕西隆成签订了《联合开发建设“北辰星座”房地产一期项目合同书》，与陕西隆成联合开发建设“北辰星座”房地产一期项目。其中，陕解放投入建设资金7800万元，占项目总投资的17.32%。双方当时约定，陕解放取得25%比例的收益分配权，或取得15.6万平方米的商住开发权及建成后的

房屋产权和相应用地面积的土地使用权。同时，为降低投资风险，双方还约定在合同生效一年后，陕解放有权将对联建项目的出资转让给其他方。

　　由于项目建设的实际情况和房地产开发的特点，截至目前，陕解放尚未分得利润。根据项目的具体情况和投资计划，陕解放决定将“北辰星座”房地产一期项目的出资全部转让出售，出让价格为在该公司投资成本(账面原值)的基础上增值不低于8%。

　　陕解放称，此次转让出售，该公司对“北辰星座”房地产一期项目的全部出资不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况。转让所得资金，主要用于拓展主业及投资新的项目；权益转让的总价款8580万元，较之于该公司账面投资成本7800万元，可实现收益780万元。

　　陕解放昨日收盘价6.34元，跌1.40%。