农凯系海鸟发展被诉公堂 法院已查封部分资产

　　本报记者 于骁 发自上海

　　中国工商银行上海市静安支行日前将海鸟发展(资讯 行情 论坛)(600634.SH)告上法庭，促其归还借款计3250万元，该案已于昨日开庭审理。据了解，受此案影响，海鸟发展旗下物业——海森国际大厦(资讯 行情 论坛)部分物业已被法院查封。

　　海鸟发展昨日发布公告称，公司在2003年到2004年间，共计向工行静安支行借款5500万元。其中，除第一笔贷款1750万元已归还外，尚余3250万元未予以归还。

　　据悉，工行静安支行于今年1月26日向上海市第一中级人民法院(下称“一中院”)起诉海鸟发展及这些贷款的保证方上海海鸟

房地产开发有限公司(下称“海鸟房产”)、上海东宏实业投资有限公司(注：海鸟发展的控股股东，下称“东宏实业”)，要求海鸟发展归还借款本金3250万元，并支付到贷款清偿日止的利息及承担相关费用。

　　一中院应工商银行静安支行的财产保全申请，已将海鸟房产名下的海森国际大厦7套办公房及一层商场查封。海鸟房产为海鸟发展的控股子公司，海森国际大厦由海鸟房产开发并于2004年初公开出售。

　　据负责海森国际大厦销售的信义房产某人士介绍，海森国际大厦除1~3层商铺未予出售外，海鸟房产还保留了5套办公房，其余办公房早已销售一空。但后来有8套办公房由于购房者未能通过贷款审批退还，因此，海鸟房产最终仍拥有13套办公房及商铺的权益。

　　据其透露，海鸟发展及旗下子公司与农凯系之间的资产关系相当复杂，而海森国际大厦是其所有房产项目中产权关系最为清晰的一个，因此销售非常顺利。

　　事实上，海鸟发展大股东东宏实业已将其所持海鸟发展的26%的股权质押给兴业银行上海分行，质押期限将至2011年8月30日。而农凯集团此前正是通过东宏实业所持的这部分股权实现对海鸟发展的控制。