2005年业绩预期下滑 地产类上市公司连拉警报

　　但分析师指出，去年仍是地产上市公司业绩大幅增长的一年

    陈中 小路

　　近两日来，世茂股份、天宸股份和恒大地产等地产上市公司接连发布2005年经营业绩提示公告，尽管原因各不相同，但各家都预报2005年经营业绩将出现大幅下滑。

　　前日，世茂股份发布公告称，经公司初步测算，2005年经营业绩与上年同期相比下降50%以上。原因主要为：虽然南京世茂滨江新城项目、福州世茂外滩花园项目年内预售情况良好，但根据《企业会计制度》相关规定，公司已预售商品房的部分销售款尚不具备在2005年转结销售收入的条件，导致公司2005年商品房销售收入大幅下降。

　　而上海另一家上市地产公司———天宸股份亦于日前发布“2005年度业绩预警公告”，预计2005年度净利润与上年同期相比下降50%以上。对于下降原因，公告解释为公司

房地产项目尚处于在建投入期，主营业务收入大幅减少等因素。

　　此外，广州恒大地产也发布了2005年度业绩预减提示性公告。该公司坦言，受宏观调控政策等因素的影响，公司商品房销售收入下降。经初步测算，公司2005年度全年业绩与上年同期相比，降幅将超过50%以上。

　　对此，中信

证券地产分析师王德勇指出，尽管宏观调控给地产商的销售造成了困难，也会对其公司业绩产生影响，但这种影响并没有大到需要上市公司发布预减公告的程度。造成如上状况的主要原因与地产行业本身的业务模式以及销售开发周期有关，开发为主的年度，在上市公司的报表上可能会表现为营业收入的缩减。

　　不过王德勇认为，以上几家公司并不代表去年地产上市公司经营状况的“主流”。

　　“去年仍是地产上市公司业绩大幅增长一年，全行业的净利润预计增长幅度在50%左右。”王德勇强调，从会计角度来说，反映在2005年报表里的信息主要是以2004年下半年和2005年上半年的经营情况为主，而这个时段正是房地产市场一路上升、地产公司收获甚丰的一段时间。

　　本月初，万科就曾预报公司2005年全年净利润较去年增幅将超过50%。而招商地产、金地集团、

华侨城等地产上市公司也因为前三季度的优异表现被投资人认为有望预增50%以上。

　　数据显示，2005年前三季度，整个房地产板块实现每股收益0.143元，与去年同期0.107元相比，增长34.06％，平均每家上市公司实现主营业务收入6.34亿元，与去年同期5.33亿元相比，增长19.03％。据了解，2005年让地产商“愁眉不展”的宏观调控效应，将滞后反映在今年上半年的报表里。