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本报讯 逆境催生创新。日前，G万科(资讯 行情 论坛)（000002、200002）与中信资本投资有限公司签约，拟共同筹组成立“中信资本#zhPoint#万科中国房地产开发基金”，投资于G万科及其关联公司开发的房地产项目。据悉，这一做法在沪深房地产上市公司中尚属首次。
根据双方约定，G万科和中信资本及其关联公司为上述基金的初始投资人。该基金首期
募集目标金额不超过1.5亿美元，存续期5年（经投资人批准可延长至7年），由中信资本投资及其关联公司担任基金经理，G万科负责项目开发，双方将通过共同设立中外合资（合作）企业的形式开发房地产项目，共担风险，共享收益。
除拟成立“中信资·万科中国房地产开发基金”外，为了加快资金周转，提高资金回报，G万科昨日还一同宣布拟将旗下两项股权转让给新加坡政府产业投资有限公司（GICRE）之附属公司RecoZiyangPteLtd.。
这两项股权分别是，G万科全资附属公司永达中国投资有限公司持有的沈阳万科永达房地产开发有限公司83%股权中的51%，和G万科全资附属公司上海万科房地产集团有限公司持有的无锡万科房地产有限公司40%的股权。相应的转让价格为1229.1万美元和19260万元。从上述交易中，G万科分别可获得税前收益约106万元和8614万元。
据介绍，RZP是新加坡政府产业投资有限公司（GICRE）的附属公司，成立于1997年。GICRE是新加坡政府投资有限公司（GIC）属下负责房地产投资的机构，成立于1982年，是目前世界上最大的房地产业投资公司之一，在全球超过30个国家拥有包括办公楼、购物中心、住宅、工业地产及酒店等140多处资产，也通过房地产基金、上市公司及贷款等间接方式进行广泛的投资。而GIC是全球最大的基金管理公司之一，成立于1981年，投资领域涵盖股票、债券、外汇、房地产及私人企业等。
有分析认为，合计8720万元的税前收益绝非G万科转让上述两项资产的真正动机，G万科在做的是重大战略调整。G万科董事、总经理郁亮对部分媒体表示，此次G万科与RZP合作将营造一个双赢的结局———G万科可以提高资金运营效率，给股东更丰厚的回报，而RZP则可以获得优质的项目资源，并依靠自身强大的资金能力获得中长期收益。(记者 薄继东)
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