万科借力境外资本推进战略调整

　　转让两子公司股权、筹建房地产开发基金

　　本报讯(记者 牛溪)万科(资讯 行情 论坛)(000002)今日公告称，公司与新加坡政府产业投资有限公司(GIC RE)附属公司RZP签订了两项转让项目公司部份股权的协议。根据协议，万科旗下全资公司上海万科、永达中国投资分别将其持有的无锡万科房地产公司40%股权以及沈阳万科永达房地产开发有限公司83%股权中的51%股权转让予RZP，转让价分别为人民 币19,260万元、1,229.1万美元，上述转让万科可获得税前收益8700多万元。

　　与此同时，万科还宣布与中信资本投资有限公司共同筹组成立“中信资本#zhPoint#万科中国

房地产开发基金”，专门投资于万科开发的中国房地产项目。

　　分析人士认为，万科的最大收获在于，面对

宏观调控带来的增长机会，将手中部分开发周期较长的项目出售给资金实力更为雄厚的境外投资者，获得的资金可用于购买开发效率更高的土地，从而加快资金周转速度，提高回报。

　　万科董事总经理郁亮表示：“此次转让股权，万科与RZP再度携手合作，是双方一个精细考量，也是一个双赢的成果。一方面，通过转让万科可以提高资金运营效率，而RZP则可以通过转让获得优质的项目资源，并依靠自身强大资金能力获得中长期收益。此外，此次转让除了可引入国际性资本外，亦显示万科的企业治理水平已获国际投资者的认可。”

　　而长期关注万科的部分业内人士则认为，此举表明面对宏观观调控带来增长机会以及房地产市场竞争日益激烈、内外资大举进入该行业的局势，万科开始进行重大战略调整。本次万科转让股权涉及的项目，本身质素都相当良好，但经营周期较长。出让使得万科得以推进土地置换、优化土地储备结构，在行业低谷期获取更多可供快速开发的项目资源。这可以说是一个双赢的结果。

　　对此，郁亮表示：“本次与中信资本共同筹组基金是万科灵活多样融资方式的一种延续。有助万科进一步加强集团的资金链，配合万科快速拓展业务的步伐。”