鄂武商斥资2.78亿对武汉商场拆旧建新

　　证券时报 记者 龙可

　　鄂武商A(000501)拟对武汉商场大楼进行整体改建，拆除现有武汉商场，新建一座8层高的商场，预计总投资2.78亿元，工期一年半。

　　鄂武商前身武汉商场，是一个单体商场。武汉商场大楼始建于上世纪五十年代，于 1959年9月正式对外营业。1985年和1990年，武汉商场大楼进行了二次改扩建，现总建筑面积为3.4万平方米。武汉商场兴建至今已历时46年，大楼柱网密，承载力不够；加上多次改扩建，沉降不均，产生局部裂纹；虽然进行过加固，但在2004年对房屋的安全检测报告的结果中，已做出局部危房的结论。

　　为了保障人民群众生命安全，提升经营能力，进一步发展武商集团的整体规模，鄂武商拟对武汉商场大楼进行整体改建。改建的主要内容是拆除现有的武汉商场；新建一座地上8层，地下2层的商业楼；3层以上与武汉广场层层连通；地下1层为超市，地下2层与武汉广场停车场相连。新武汉商场建筑面积4.2万平方米，容积率4.19以内，含二层地下室的总建筑面积约5.5万平方米。新建成的武汉商场，将继续作为购物中心使用。

　　武汉商场大楼整体改建项目预计总投资2.78亿元。其中，前期费用5000万元，土建投资14000万元，

装修及设备投资5900万元，不可预见费用2000万元，财务费用900万元。其中，1.3亿元资金通过银行贷款，其余资金由自筹解决。工程项目建设期1.5年。武汉商场大楼目前尚有8029.92万元残值未进行处理，鄂武商表示将按法定程序进行处理。

　　鄂武商表示，对武汉商场大楼进行改建过程，其将认真分析和研究市场环境，尽量降低各种风险。与武商集团的成熟商圈实行资源整合，错位经营，扩大经营规模，降低企业营运成本。加快发展速度构筑百货业连锁网络，创百货品牌，全面提升武商“摩尔”(MALL)商业城的综合服务功能。

　　经测算，该项目完成后，预计第一年的年销售收入10亿元(含税)，以后年度按每年10%递增，年利润总额1.3亿元。预计项目投资回收期3.95年(含建设期1.5年)。如果将武汉商场大楼现有残值8029.92万元视作前期投资，则投资回收期为4.61年(含建设期)。该公司表示，对武汉商场大楼进行改建期间，不会对其业绩产生重大影响。

　　鄂武商A前一交易日收盘价3.45元，跌0.58%。