美都控股股份有限公司前景展望

　　一、房地产业务前景看好

　　公司房地产业务主要分布在海南、浙江的杭州、湖州、千岛湖及安徽地区。在公司的管理层及全体员工的共同努力下，房地产业务获得了快速发展。

　　2005年上半年，海南“丁香家园”三期工程拆迁工作已完成，即将开工建设。公司 下属的海南美都置业有限公司收购的海南省万泉河龙头度假区7.74万平方米商住用地，土地成本折合每亩15万元，该项目利润空间较大。

　　公司在浙江的三个房地产项目，目前近展顺利。杭州“美都广场”项目，以精装小户型结合商业为特点，目前已经完成楼盘预售前的准备工作，预计年底前进行对外预售。“千岛碧云天”项目集自然风景、休闲旅游、房产投资于一体，在05年9月千岛湖“秀水节”期间顺利开盘，该楼盘一经推出就受到市场热烈追捧，目前累计预售占总量的61%；湖州“百合公寓”项目工程进展顺利，预计05年12月底竣工，目前销售形势良好，普通住宅预售达90%，商铺预售达35%以上，截止目前实现预售合同总额超1.4亿元。

　　安徽宁国美都置业公司的“美都阳光名苑”与“美都阳光嘉苑”项目已预售，两项目面积合计约30000平方米，现已预售面积达65%以上。“美都阳光雅苑”项目已进场施工，“美都阳光商城”项目正处于前期手续报建阶段。

　　虽然国家对

房地产行业进行宏观调控，对公司房地产业务产生了一定影响，但由于公司所购项目土地成本较低，公司房地产项目仍然能获得较大的收益，对今后公司业绩将带来强大的支撑。

　　二、贸易业务上新台阶，酒店业继续保持增长

　　公司控股的美都经贸浙江有限公司在继续保持汽车、钢材销售业务增长的同时，收购上海美能石化，介入石油零售、分销业务。使公司业务得到迅猛发展，营业额较去年同期有大幅增长。至2005年三季度末，营业额达34462.21万元。

　　2004年，宝华海景大酒店客房

装修工程全部完成，装修后酒店在市场定位和经营策略上也进行了调整，进行市场拓展和内部深化管理，开源节流。在海南旅游业继续快速增长的背景下，2005年继续保持较快的增长速度。

　　三、金融投资使公司获得更稳定的投资回报

　　浙江的中、小企业迅猛发展，在融资方面形成了很大的颈瓶。因此，如何开拓浙江中、小企业的融资成为政府急须解决的问题。而解决该问题的方法，除了鼓励民间融资外，拓宽地方性银行融资成为当务之急，湖州市

商业银行正是在这种背景下进行增资扩股。公司参股湖州市商业银行，将给公司带来稳定的收益。

　　另外，公司及控股子公司投资设立了浙江金宝典当有限公司和浙江美都担保有限公司，从事为企业和个人提供典当、担保及咨询服务。也将给公司带来很好的投资回报。

　　四、新兴产业与传统产业尝试性投资

　　公司在新兴产业与传统产业方面都进行了尝试性投资。公司控股子公司兴业投资经营的浙江网吧连锁公司，参与网络业终端业务，现在浙江省内已有400多家网吧直营店；并组建了维京动漫公司，介入在动漫这块具有发展前途的影视产业，期望获得良好的发展前景。

　　公司还投资设立了美都家纺浙江有限公司，从事床上用品和装饰品的生产、销售和进、出口业务。并参股设立了德清美都控股冷轧制造有限公司，从事钢材轧制、加工，金属材料制造及销售等。在全球经济一体化的大背景下，在传统方面的投资必将给公司带来较大的收益。