深长城联手子公司开发上海张江地产

　　本报讯(记者 刘克)深长城(资讯 行情 论坛)(000042)日前联手全资子公司深圳圣廷苑酒店有限公司，收购上海振川公司100%股权，以取得振川公司持有的上海张江镇秦镇村41宗地块，开发上海张江的住宅项目。

　　据悉，深

长城将从深圳沙头角进出口贸易公司手中，收购其持有的振川公司90%股权，圣廷苑酒店将从上海市浦东新区孙桥工贸总公司手中，收购余下的10%的股权。振川公司 100%股权转让总价款为7794.35万元。

　　根据评估资料，截至2005年8月25日，经审计调整后的振川公司净资产-5809万元。截至2005年4月25日，该项目土地使用权价值为23095万元。该土地账面成本价值为7641万元，增值额为15454万元。分析认为，振川公司已经资不抵债，但由于振川公司所拥有的土地位置、面积及升值潜力，同时参考上海

房地产市场土地价格，深长城因此确定转让价款为7794.35万元。

　　根据双方签订的股权转让合同，股权转让方必须在合同签订日起的20个工作日内，以振川公司的名义向土地行政管理机关申领“张江镇秦镇村41宗地块”的土地使用权证书；而且，转让方还须确保“张江镇秦镇村41　宗地块”于2006年5月1日前顺利拆迁完毕，确保“张江镇秦镇村41　宗地块”项目的立项批文合法有效，土地使用条件不变。

　　目前，振川公司对“张江镇秦镇村41　宗地块”尚未取得土地使用权证书，该地块不存在抵押情况。由于深圳市粮食集团有限公司同意为转让方的合同义务和责任提供连带保证担保，且深圳市粮食集团有限公司为深圳市国资委管理下的企业，因此此次股权交易风险将得到有效控制。

　　深长城称，在对项目进行了详细的分析核算后，认为该项目具有较大的投资价值。受让完成后，该公司将获得“上海张江镇秦镇村41　宗地块”住宅项目开发权。

　　深长城还表示，交易完成后，深长城获得“上海张江镇秦镇村41　宗地块”住宅项目的土地使用权，该项目预计总投资49863万元，预计能取得较好的投资收益率。

　　深长城昨日收盘价6.68元，跌1.62%。