豫园商城引入美国基金 拟转让庙前广场

　　沈玮 姜智鹏 每日经济新闻

　　复星集团董事长郭广昌十分看好的豫园庙前广场项目，在前期投资几亿元并进入招商阶段后，可能将被转让给美国基金。

　　昨日，豫园商城(600655.SH)发布公告称，公司已经和Cargill Financial Service s Corporation(嘉吉金融服务公司)和China Real Estate Partners I,LLC签订了《意向书》，这两家公司将通过其自身或关联公司向豫园商城及其全资子公司购买上海城隍庙广场置业有限公司100%的股权，两家公司应该向监管账户支付相当于人民币8700万元的等值美元作为交易第一期保证金。郭广昌昨日在接受《每日经济新闻》采访时表示，他并不了解这个转让事宜。但他仍表示，这个项目升值潜力很大。

　　“这是两家美国的基金公司，对我们位于市中心的

商业地产项目非常看好。”豫园商城董事长吴平告诉《每日经济新闻》，目前还只是个转让意向，正在进行资产评估，不排除双方共同开发这个项目的可能。

　　他否认了复星系资金链吃紧的说法。“绝对没有，我们的负债率是很低的，之所以引进两家美国基金，是看中对方在商业运作上的经验以及新业态上的实力。”

　　豫园商城是复星系下主打商贸流通的上市资产，一向是集团的“现金牛”。近年来，豫园商城连续在全国大型百货零售企业(单体)中名列销售额、零售额第一名。复星集团通过复星产业投资持有其20%的股权，也是该公司第一大股东。而上海城隍庙广场置业有限公司是专为运作豫园内庙前广场项目而成立的，复星集团曾对这个项目寄予厚望。

　　豫园商城在城隍庙内拥有大量商铺，庙前广场是标志性建筑。吴平指出，庙前广场定位于集娱乐和美食于一身的超大型商业房产项目，占地1.2万平方米。而豫园商城前期在这个项目的投资远不止2亿元，预计会在明年9月份投入使用。

　　豫园商城董事会秘书表示，出售城隍庙广场置业有限公司股权后，将给公司带来相当高的盈利，出售并不是资金压力所致。而且，在出售之后，豫园将全力开发旗下另外一个项目———位于旧教堂路的“豫泰基地”。

　　事实上，早在2001年6月，豫园商城就与香港万泰集团投资有限公司签订了股权转让合同，并计划在拥有上海豫泰房地产有限公司100%的股权以后，对上海豫泰房地产有限公司所拥有的地块即“豫泰基地”，进行商业性的建设。

　　业内知情人士表示，豫园商城虽然早就拿下了“豫泰基地”，但一直没有进行正式的大规模开发，资金是主要原因之一。但从去年底开始，豫园商圈的“缺铺”现象十分严重，在周边中介店内早已找不到挂牌商铺的踪迹，豫园商城很可能想利用“庙前广场”出售后的巨额资金注入，尽快开发“豫泰基地”以缓解其“商铺荒”问题。

　　根据上半年末披露，庙前广场商业楼已完成地下二层结构，并在一季度已经进入了全面招商阶段。豫园商城商圈占地49公顷，商用建筑面积达10万平方米。

　　“不影响豫园商城整体运营”

　　豫园商城有关人士向《每日经济新闻》透露，庙前广场的开发，将成为上海豫园商城“十一五”期间改造的起点。

　　日前，上海黄浦区经贸委有关负责人透露了豫园商城在“十一五”期间的发展趋势，这些内容很可能被纳入即将出台的《上海市十一五规划》中。

　　该负责人表示，十一五期间，豫园商城可能会以餐饮一条街、旅游街和综合商铺楼等近似业态集合的方式，对整个商城内部的商铺进行整合，同时以工艺品、土特产、黄金三类商品为主打，引进众多“老字号”及知名品牌，“利用全国游客的‘认同定势’，发挥集群效果，商品类型则要越做越纯”。

　　庙前广场的开发，将成为上海豫园商城十一五期间的改造的起点。豫园商城有关人士表示，希望依靠庙前广场的规模效应，引导商城内休闲、娱乐、餐饮品牌向其周围集中，从而引导餐饮一条街、旅游街和综合商铺楼的建设。

　　由于在出售上海城隍庙广场置业有限公司股权前，庙前广场就已开始对外招商，所以豫园商城在出售协议外附加了相关协议，以确保庙前广场的风格、定位与豫园商城的整体规划继续保持一致。上述豫园商城人士强调，股权的转让并不会影响到豫园商城的整体运营。

　　上海黄浦区经贸委有关专家也表示，虽然对豫园商城没有直接管辖权，但政府方面在明确产业导向、保证配套产业均衡发展方面的作用，并不会因股权变革而受到影响。而且，外资企业资金相对雄厚，能带来更先进的设计、管理方式。所以，外资介入豫园商城将对商城整体布局的改造起到积极推动作用。

　　豫园商城源于150多年前的老城隍庙市场，经历了由庙市—老城隍庙市场—豫园商场—豫园商城的历史演变过程。

　　1987年，组建成上海豫园商场股份有限公司，系上海首家商业股份制试点企业。1994年，通过大规模改扩建，豫园商城的商业设施从1.8万平方米增至10万平方米，形成了外古内洋的建筑群落，成为上海十大新景观和十大夜景之一。

　　去年，豫园商城还被列为上海市“四街四城”，作为未来上海零售商业发展的重点地区。

　　(姜智鹏 每日经济新闻)