广电电子：如何看待地产转让

　　广电电子(资讯 行情 论坛)(600602)转让：上海永新彩色显像管股份有限公司45%股权、分支机构(电器、管理分公司)、上海嘉汇达房地产开发经营有限公司30%股权。

　　评析：广电电子的这几起转让，是其股改对价方案的组成部分(同时还有：流通A股股东10股送1.5股)。而资产转让，亦是不得已之事，实在是因为它现有资产的盈利能力太差了(2005年前三季度每股收益-0.306元)，同时公司又要集中资源发展新型平板显示产业，故 不得不调整产品结构。以上几起转让，有亏有赚，其中嘉汇达地产30%股权转让是大赚特赚：评估报告显示上海嘉汇达地产2005年9月30日的净资产账面值为3.5499亿元，评估值15.0084亿元，评估增值11.4584亿元，评估增值率322.78%。公告解释评估增值的主要原因：该公司开发了二期嘉华中心国际A级办公楼，评估方法为

房地产开发成本采用收益法进行评估，此项交易的利润是：15.0084亿元±损益×30%-2.0095亿元。印象中，

上海楼市今年跌幅位居全国前列，但没想到：上海本地股依然可以从地产中大赚特赚，实在让人看不懂。(昆仑

证券 黄 硕)