ST昆百大购回新纪元广场房产

　　本报讯(记者 泊雅)ST昆百大(000560)日前以1.21亿元的价格竞得工商银行南屏支行拍卖的新纪元广场房产。而该等房产正是ST昆百大2002年给银行的抵偿物。通过购回新纪元广场房产并实施市场化运作，ST昆百大预计将从中获得不菲的收益。

　　据介绍，新纪元广场位于昆明市最大的核心商业圈三市街商圈。在2002年4月，ST昆百大因连续2年亏损被实施特别处理，财务状况恶化，现金支付能力降低。为度过难关，ST 昆百大于2002年12月21日与工行南屏支行签署《以物抵贷协议》，以经评估确认的新纪元广场B座8-17层写字楼、C座1-11层以及博园世家、晨曦街洋房、国际花园相关资产抵偿工行的贷款。通过以资抵偿，并偿还部分现金后，工行减免部分利息，缓解了ST昆百大的支付压力，降低了负债总额，财务状况得到改善。实际上，在《以物抵贷协议》签署后，上述抵贷物仍为ST昆百大在使用。为此，ST昆百大方面每年向工行支付600万元的租金。

　　ST昆百大认为，若上述新纪元广场房产被其他方购走，则会对昆百大家电商场和昆百大新纪元酒店的正常经营及ST昆百大的日常办公造成很大影响。在购回上述资产后，ST昆百大拟通过市场化运作，对以上物业做分拆消化，在办公地点、经营结构不发生变化的前提下，实施分拆销售的经营方案：C座家电商场作为产权式商场进行售后返租。将B座

写字楼改造成酒店式公寓。C座停车楼配合酒店式公寓进行逐步销售。ST昆百大预测该项目整体运作完成后，可产生项目收入2亿元左右，扣除1.21亿元的购回成本及物业改造等成本，可产生2000万元以上的收益。