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当初收购美菱电器(资讯 行情 论坛)20.03%股权,顾雏军的名义出资额为2亿多元。而从目前的情况来看,单单美菱电器公司所在地的那180亩土地,即使严格按照20.03%股权对应的比例,顾雏军也足以收回2亿多元投资了。
美菱电器所在的芜湖路48号是合肥市中心所在,180亩土地的价值目前估计在七八亿元。由于美菱电器在经济开发区的新厂已经开工了很长时间,搬迁后进行商业开发只是时间问
题。虽然要缴纳一些土地用途变更费用和出让金,但其间的收益仍将非常巨大。即使不按照商业开发的价格计算,财政部前期发布的关于七项会计准则征求意见稿,也允许重新估价投资性房地产。也就是说,美菱电器这180亩土地资产重估后,在企业会计报表中就将表现为实实在在的资产增加。
除了这180亩土地外,美菱电器还有1300多亩增值了的土地。比如说,美菱电器位于合肥市经济开发区内新厂的1048亩土地置入时的价格只有853元/平方米,而随着合肥市政务中心在那里的逐渐形成,经济开发区内的地价正在迅速上扬。美菱电器相关公告显示,"土地使用权2"无形资产的原始金额只有1.23亿元,而2004年底的金额为4.69亿元,2005年中期金额进一步增加为4.75亿元。美菱电器解释说,这是公司2002年度从美菱集团受让所得及2004年度与美菱集团置换所得。由于这部分资产中的相当部分形成于顾雏军主政时期,自然其转让时也要从中分得一杯羹。
美菱电器目前已经扭转的经营颓势,同样会让四川长虹(资讯 行情 论坛)付出更多的收购资金。美菱电器今年三季度的净利润为2303万元,比去年全年的1677万元多了37%,而其2003年的净利润为亏损19783万元。虽然2003年的巨额亏损不排除有顾雏军当时刚入住时玩了"洗个大澡"的手法因素,但美菱电器2002年的净利润也只有811万元。显然,今年是美菱电器近几年经营最好的一年。美菱电器副总裁、董秘薛辉就说,按照美菱电器目前的发展趋势,2年之后将迎来比较好的发展时期。如果顾雏军在那以后出售所持股权,无疑将能获得更好的投资收益。
陈建军
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