ST京西8528万收购潜在关联方资产

　　本报讯(记者 龙可)2005年10月31日，ST京西(资讯 行情 论坛)(000802)与潜在关联方北京华丰房地产开发有限责任公司签署合同，以8528万元受让华丰房地产自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，此转让价格较该部分资产账面价值溢价约37%。

　　华丰

房地产系冯村经济合作社的控股子公司，冯村经济合作社持有北京昆仑琨95.33%的股权。鉴于ST京西控股股东北京戈德电子移动商务有限公司与北京昆仑琨的债务纠纷， 经法院裁决，戈德电子持有的ST京西2800万股，占总股本的24.08%，抵偿给北京昆仑琨，相关股权过户正在办理。因此，北京昆仑琨是ST京西的潜在关联人，鉴于华丰房地产与北京昆仑琨同由冯村经济合作社控股，此次交易视为关联交易。

　　此次交易标的为华丰房地产持有的，位于北京市门头沟区大峪小河滩1号的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权。根据房屋所有权证，建筑面积为17133.5平方米，登记用途为工业。

　　该地上房屋为工业厂房及办公用房，均为混合或砖木结构，大部分为60、70年代建成，现有少部分房屋出租用于仓储，其余大部分废弃，维护状况较差。其中建成于60年代的建筑面积为3902平方米，建成于70年代的建筑面积为12387平方米，建成于80年代的建筑面积为844平方米。该项房地产不涉及人员安置及拆迁问题，进行开发的土地平整费用较小。

　　上述房屋占用范围内土地面积为42418.92平方米，已办理土地出让手续，目前登记用途为工业，剩余使用年限为48.5年。

　　据悉，上述房地产紧邻北京市石景山区，处于门头沟区行政中心，地理位置优越，附近有区法院、工商局、地税局等，四周分布着多个住宅小区。其所处区域交通条件较好，有多路公交车经过，莲石西路新开通后，距北京西站约15公里，距北京天安门广场仅半小时车程，具有很高的升值空间。华丰房地产于2004年6月以6226.7万元的价格取得该处房地产的使用权和所有权。

　　经中介机构评估，扣除居住用途和工业用途土地使用权出让金差额62.2元/平方米，得到上述地块最终的土地价格为8345.50万元。截至2004年12月31日，该项房地产账面价值为6226.7万元，评估增值率为36.96%。

　　ST京西表示，增值的原因主要该房地产位于区行政中心附近，且周边均为住宅小区，作为原工业用途已不合适，居住用途为最佳，从而房地产价值有所提升，随着莲石西路的建成通车，通往市区的时间缩短，更促进该区域住宅市场的发展，导致该处房地产增值。经双方协商确定交易价格为8528万元。

　　ST京西表示，此次收购的房地产将成为其新的利润增长点，交易标的经过评估，定价合理、公允，未来将对上市公司的财务状况和经营成果有积极影响，虽然短期内可能对其流动资金造成一定压力。但是，其亦表示，该房地产进行开发建设，受行业政策和市场影响，存在一定不确定性。

　　ST京西前一交易日收盘价3.71元，涨1.37%。