金融街二线城市扩张提速

　　3亿元投资惠州和南昌

　　本报记者 蒋飞 发自深圳

　　金融街(000402.SZ)今日公告了两项对二线城市地产市场的投资计划，投资总额达到3.05亿元。公司董事会秘书于蓉昨日对《第一财经日报》表示，金融街从2002年起即确定了 立足北京向全国发展的战略，考虑到沿海一线城市日趋激烈的竞争态势和日益稀缺的土地资源，公司将致力于培育二线城市的增长点。

　　公司在公告中称，上述两项投资分别是出资2.025亿元合资组建金融街惠州置业有限公司，以及出资1.025亿元增资金融街南昌置业有限公司。于蓉对记者表示，南昌置业有限公司已经拿到项目开发所需土地储备，但是仍处在前期准备阶段，因此不方便透露具体情况。而惠州置业在成立后，仍需要参加当地的土地招投标工作，目前尚存在不确定性。

　　金融街拟成立的金融街惠州置业有限公司拟由公司、国华发展(惠东)有限公司、惠州市投资管理公司和惠东县投资管理公司四方共同出资成立，注册资金暂定为3亿元。合资四方中，公司以现金2.025亿元出资，占67.5%股权比例；国华公司以现金6000万元出资，占20%股权比例；惠州市投资管理公司和惠东县投资管理公司依据相关资产评估报告以330亩土地及地上设施入股，其中惠州市投资管理公司占5%股权比例，惠东县投资管理公司占7.5%股权比例。

　　南昌置业注册资本为5000万元，其中公司以现金出资2550万元，控股比例为51%。公司表示，为了与南昌公司的注册资金和房地产项目开发规模相匹配，经与南昌公司其他股东充分协商，同意对南昌公司进行增资。南昌公司增资后，注册资金将达到2亿元，公司持股比例由51%增加至64%。为此，公司需要增加投入资金1.025亿元。

　　于蓉表示，金融街于2002年确定了全国发展战略，并于当年年底设立了重庆置业公司。目前重庆置业拥有两个项目，分别属于商业地产和住宅项目。对于今后惠州项目的前景，她表示，虽然惠州的交通状况有待改善，但是它处于深圳和汕头之间，经济发展迅速，预料其房地产市场未来会有潜力。

　　虽然二线城市在上一轮地产投资热潮中已经出现泡沫，但是全国性地产商仍将二线城市的土地储备和项目开发作为主要的经营策略之一。在珠三角的佛山、南海、惠州地区，全国性地产商万科(000002.SZ)以及香港地产企业均在近期有拿地举动。

　　西南证券的一份研究报告认为，金融街持续地进行着商业地产的投资，到2003年，完成竣工结算的富凯大厦让其业绩大幅增长，而2005年的鑫茂大厦项目也是新的增长点。但是金融街最迟将在2008年完成全部的开发，逐步转型为物业经营者。

　　报告认为，为了保持公司的稳定增长并继续部分房地产开发，金融街开始了在二线城市重庆、南昌、天津等地投资房地产项目的尝试。在这些城市，公司缺失了资源的垄断，将直面随之而来的竞争。