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王芳艳 每日经济新闻
上海延安西路昭化路附近的两座大厦正在紧张施工，围墙上赫然亮出上海大众交通的蓝色标志。《每日经济新闻》昨日从负责营销该项目的营销策划公司处获悉，尽管正值楼市宏观调控，地产又不是其主营业务，但大众交通并没有决定“洗手不干”，这个名为“大众金融大厦”的楼盘不久就将开盘销售。
该大楼位于上海传统高档地段长宁区延安西路CBD商务中心区域，由两栋32层高层建筑组成，规模近5万平方米，主推200平方米左右的房型及少量约240-300平方米复式，将走酒店式办公的路线，整体将于2005年底竣工并投入使用。
“2004年年初，通过拍卖大众交通买下了这个大楼，”知情人士透露，“当时的价格为2.5亿元。”业内人士分析，大众金融大厦开盘估计均价为2万元左右，如果市场成交火爆，按照5万平方米建筑面积计算，投资方收益不低。知情人士透露，除此之外，大众交通近期还有意向投资配套商品房。
尽管以交通运输为主业，但大众对房产兴致浓厚，曾开发了大众河滨酒店公寓、丽晶亚洲中心等项目。2004年大众交通年报对房地产业务的描述是：“积极开拓，顺势而为。”该年报显示，大众房产公司于2004年获得上述“大众金融大厦”项目，同时开发了哈尔滨大众新城。年报同时指出，随着房地产业的不断发展，将逐步成为继客运业后公司又一效益亮点。
大众交通有关人士承认：“宏观调控对市场预期产生一定影响。”但他表示，并没有退出房产的意向，“办公楼市场还是看好的”。
商办楼：前所未有的火爆
金丰易居上房销售数据显示，商办项目在楼市中开始“显山露水”。
上周浦东高品质商办项目贡献突出。如花旗集团大厦成交2665平方米，均价40969元/平方米。由于商办楼交易活跃，6月27日上海网上房地产日成交均价最高达11166元。这样的数字即使在年前火爆行情中也十分罕见。
“2004年上海写字楼市场出现前所未有的火爆。”金丰易居上房销售分析师孟彦称，上世纪90年代起上海甲级写字楼开发进度持续放缓，少有新建空间入市。他表示：“供求严重不平衡造成了目前租金持续上涨和预租行为频繁的局面。”
王芳艳
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