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记者 牛洪军
东百集团(资讯 行情 论坛)(600693)公告，公司决定受让香港中侨集团有限公司所持有中侨(福建)房地产有限公司的75%股份。值得注意的是，截至一季度末，中侨房地产净资产-3，614.92万元，净资产评估值为13，946.08万元，而本次股权转让价格为3900万元。
据介绍，中侨房地产注册资本为6，452万元，是一家项目公司，在福州市商业中心投资建设一幢商业楼盘，经营方式以出租、出售为主。2004年度实现主营业务收入11，411.05万元，净利润-1000.53万元。根据福州闽都有限责任会计师事务所为该公司出具的2005年第一季度审计报告，中侨房地产截至一季度末资产总额28，275.49万元，净资产-3，614.92万元；一季度实现主营业务收入380.66万元，净利润-6078.53万元。
资料显示，截至2005年3月31日，中侨房地产为利嘉实业(福建)集团有限公司等三家公司提供8，700万元贷款担保。针对该担保事项，出让方保证在2005年12月31日之前，撤销中侨(福建)房地产有限公司为上述三家企业提供8700万元的担保，在撤销贷款担保手续完成之前，出让方应以转让款的余额1700万元，以及中侨房地产应付新宏亿公司6，445.83万元和应付福州中亿贸易有限公司555.29万元(该两家公司已出具书面同意保证书)，合计8，701.12万元作为撤销中侨房地产为上述三家公司贷款提供担保的保证。
公告称，公司受让中侨房地产的目的，主要是因为中侨拥有的主要资产利嘉大广场。利嘉大广场位于福州市东街口商业商圈的核心地段，有着可与东百、大洋百货媲美的商业位置及商场面积与结构。虽然由于各种因素的影响，在百货经营上历经波折，但其仍然凭借先天的商业条件，创造了一定的经营业绩，始终稳定占据着商圈的一定商业份额。在公司进入后，将充分利用各种资源，进行针对性的合理规划与招商，通过良好的经营管理，逐步将该房产所具有的商业潜力充分发掘出来，可以实现原房产作为百货经营时无法企及的销售额度与经营效益。
另一个原因是公司控股子公司福建东方百货管理有限公司已于2004年租赁中侨房地产的商业部分房产，并于2004年10月开设东百集团第一家连锁商店东方百货。若本次股权受让完成，公司成为中侨房地产的控股方后，将反客为主，使东方百货的房产所有权与使用权统一，可以更好地对整体房产进行规划发展，使东方百货的经营面积由1.5万平米增加到2.6万平米，有利于东方百货经营结构的调整，商品门类的完善，从而促进东方百货销售的提升，大幅提高东方百货盈利能力。
本次股权转让的价格，则是依据福建中兴资产评估有限公司出具的资产评估报告书。截至2005年3月31日净资产评估值为13，946.08万元，本次受让股份为转让标的公司75%的股权，所对应的净资产评估值为10，459.56万元。公告称，鉴于中侨房地产截至2005年3月31日经审计账面净资产值为负数，经双方协商同意本次转让价格为3，900万元。
公司称，评估增值原因是账面价值系为开发产品与出租开发产品，以实际成本计价。该物业系中侨房地产自建，原值成本较低，账面价值中出租开发产品及后续大修理改造费用按三十年摊销。此外，优越的地理位置和巨大的人流量也是评估增值的原因。
公司独立董事认为，受让中侨房地产75%的股权，有利于东百集团在福州市主要商业商圈内占据百货经营的规模优势，增强市场竞争力，增加市场份额。
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