北亚集团地产迷途 失败投资与公司高管联系紧密

　　一家哈尔滨上市公司在多元化之后，失足地产投资。本刊记者调查得知，这些失败投资与公司高管有联系

　　本刊记者 朱晓瑾/文

　　“我们曾经是哈尔滨市的地标性建筑。”哈尔滨市南岗区红军街26号北亚大厦19层 ，北亚集团(资讯 行情 论坛)(600705)总经理助理、董秘丁宇博对记者说道。

　　然而，如今在周围迅速建成的几栋大厦，已使北亚大厦黯然失色。这幢大楼的运势变迁，恰如它的建设者、早在1996年即以国内首家铁路运营概念上市的北亚集团。后者终以从多年来的盈利记录，转入2004年2.58亿元的巨额亏损。

　　“投资机构很少关注我们公司，来调研的很少。”北亚集团证券部人士如此表示。不过，平日里吸引力不强的北亚集团，去年下半年以来，因着香港大佬新恒基的来而复走，以及百科投资的投资热望，重又进入人们的视野。

　　细看之下，经营范围涉及铁路客运、纸浆生产和贸易、地产、保险、期货等领域的北亚集团，早已在主业(铁路客运)政策变更的浪潮中找不着北，对地产方面的巨额投资更成为其难以说明的诟病。

　　折戟东方

　　位于四川成都的东方新城房地产开发有限责任公司(简称：东方新城)曾是北亚集团的一分子。2003年底，北亚集团和其子公司天津凯德投资发展有限责任公司(简称：凯德投资)，分别受让北京硕鸿达科技有限责任公司(简称：硕鸿达公司)和天华国际投资服务有限公司(简称：天华公司)所持东方新城股份，共计支付1.09亿元，取得近100%的股权。当时东方新城净资产为9953万元，转让溢价947万元。

　　东方新城成立于2002年，注册地成都市双林路98号7楼，注册资本金1亿元，主要从事房地产开发、销售业务。

　　这次股权转让的两个出让方，硕鸿达公司和天华公司与北亚集团都能扯上点关系。硕鸿达公司成立于2000年，注册地在北京市海淀区清华华业大厦四区4513，注册资本金5000万元。在北亚受让东方新城一年后，其2004年年报显示，北亚集团对该公司投资981万元，持有15%的股份。

　　天华公司成立于1992年，注册地北京市东城区建国门内大街19号，注册资本金6000万元。据报道，该公司主业分散，涉及投资咨询顾问、市场调查等多项内容，股东为王瑞、罗为两位自然人。这二人均曾在和记黄埔(资讯 行情 论坛)系公司工作过，罗为是成都东方新城的董事，而王瑞在2003年时曾任北亚董事、副总经理。

　　北亚集团入主东方新城后的第一件事情就是为东方新城提供贷款担保。2004年1月29日，北亚集团受让东方新城时仅一个月，其2004年第一次董事会决议为东方新城提供贷款担保，总额2亿元，为期3年。这项担保前，北亚的对外担保总额仅3.7亿元，此后，北亚的担保总额提升了50%。

　　东方新城在2004年未贡献利润，北亚年报称因拟转让其股份，未纳入合并报表范围，计提了1267万元的长期投资减值准备。年内对782万元的股权投资差额(为购股权成本与东方新城净资产差额)进行了摊销。

　　2005年3月底，北亚集团(含凯德投资)将所持东方新城股份悉数出让，双方协议转让价格为9549万元，这较当初的受让价格少了1351万元。3家受让公司中的两家以“洋浦冠名”——洋浦普华投资发展有限公司(受让77%)和洋浦金信安实业有限责任公司(受让13.1%) ，而当初向北亚集团转让股份的天华公司，其股东之一罗为，据报道正是洋浦公司派驻东方新城的代表。

　　这是一起有趣的轮回。

　　出道华东

　　北亚集团的全资子公司北亚地产，注册资本2000万元，至2003年底总资产高达9.02亿元，可见大量举债用于地产项目的开发。而从北亚集团的年报来看，北亚地产至2004年末，占用北亚资金达5.98亿元，上市公司对其可谓全力支持。

　　然而，北亚地产正是北亚集团的财务软肋。

　　北亚自2002年至2004年底，累计15亿元的地产相关投资，在这些年的年报中从未体现过对公司业绩的贡献。黑龙江省华东房地产开发公司(简称：华东地产)和黑龙江华风房地产开发有限公司(简称：华东地产)与北亚集团之间的故事，透露了其中的点滴内幕。

　　北亚集团与华东地产的合作项目，集中在2002年后，主要有“北亚大厦”、“星河国际公寓”(又名“黄金公寓”)、“华东大厦”和“兴隆百年”。其中，对于北亚大厦的合作，华东地产网站透露了相关信息，而上市公司从未公告过联合收购方；兴隆百年项目，公司网站称于2003年底举行了预售开盘仪式；总投资5亿多元的星河国际公寓，华东地产网站称其独立开发，并且“入住大典隆重举行”；华东大厦在北亚网站上显示不久即将竣工，然而所有上述项目，在北亚集团的财务报表中，从未见到过项目收入。

　　华东地产的工商登记资料透露了其中的奥妙。华东地产成立于1999年5月份，次年8月代成文、代成武等6位自然人成为其股东，注册资本500万元。代成文为董事长兼总经理，其弟代成武任副总经理。代成文于当年还创办了黑龙江经纬建筑公司，这家公司在其后与北亚集团合作的多个项目中任施工单位。

　　至2003年7月，华东地产已累计增资至1030万元。当月北亚集团出现在华东地产的股东名单上: 北亚集团出资412万元，持股40%；北京北亚华信科技开发有限责任公司(简称：华信科技)出资133.9万元，持股13%。

　　华信科技成立于2003年2月21日，注册资本5000万元，法人代表为北亚集团董事长刘贵亭，没有明确的经营范围，“企业自主选择经营项目”。北亚集团2003年年报显示，北亚出资981万元，持有华信科技15%的股份，列入成本法核算的长期股权投资。2004年年报时该公司从北亚的投资中消失。华信科技注册地在北京，但是北亚集团现任总裁助理，原任北京办事处主任丁宇博称“没有这样一家公司”。似乎，没有明确主业的华信科技为特殊目的而设，而在北亚中也仅有少数人知晓。

　　北亚集团和华信科技入主华东地产，合计持股53%，实际控制了这家公司。代成文持股比例下降为41.18%。2003年7月起，刘贵亭出任华东地产董事长，代成文任副董事长兼总经理(期间有很短暂的反复)。直到2004年10月份，北亚集团和华信科技才退出对华东地产的投资，刘贵亭亦卸任该公司董事长。华东地产重新回到代成文、代成武和魏志霞手中。

　　在北亚集团投资于华东地产的一年多时间中，华东地产开发的项目几乎都与北亚有关，在北亚巨额投资而不见收益的同时，华东地产的利润却明显增加。华东地产在2002年和2004年的净利润都只有130万元左右，但是在北亚入主的2003年，这家公司的净利润增至378万元，几乎是其他年度的3倍。此外，北亚2003年年报，预付账款和库存大幅增加，公司公告系北亚地产经营规模扩大所致。其中，对华东地产一年以内的预付工程款达到7259万元，一年以上的预付工程款达到1.1亿元。

　　难解华风

　　北亚集团2003年年报提到，北亚地产正在开发的项目有星河国际公寓和华风世贸商城。哈尔滨当地网站显示，华风世贸商城系华风地产开发的项目。这家公司与北亚集团之间也有千丝万缕的联系。

　　华风地产成立于1999年8月，注册资本1000万元，刘忠任董事长，刘云任总经理。刘忠同时担任黑龙江华风建筑工程有限公司的董事长兼总经理。至2002年1月，华风地产增资至7660万元，股东全部变更为自然人，其中，刘忠个人持有华风地产19.58%的股份，刘云持有3.91%，此时，华风地产股东中，胡霞和王瑞琴的股份分别为35.8%和35.5%，都几乎是刘忠持股量的2倍(都以地产注资为主)，但刘忠仍任董事长，兼任总经理。这种股权结构保持至今。资料显示，王瑞琴出生于1930年，今年已75岁。

　　华风地产一直处于微利或亏损的状态，其2001年盈利38万元，次年又亏损43.7万元，2003年盈利65万元，2004年的亏损陡然上升至1416万元。盈利最多的2003年，正是北亚披露投资华风世贸商城的年份。

　　在北亚集团与华风地产之间搭建桥梁的是黑龙江北亚物流有限公司(简称：北亚物流)。这家公司在上市公司近年的财务报表中难觅踪迹。但有资料显示，2002年11月印发的黑计经贸【2002】1021号文件，曾批复同意北亚集团建设北亚物流园区(一期工程)。

　　黑龙江省工商局的资料显示，北亚物流成立于2003年3月24日，注册资本1000万元，主营仓储和商品配送。其股东为三方：北亚集团持股20%，自然人刘云持股30%，黑龙江华风家俱装饰材料市场有限公司(简称：华风家俱)持股50%。持股量最少的北亚集团拥有董事长席位，由刘贵亭担任。另一法人股东华风家俱的法人代表，正是华风地产的董事长刘忠，刘忠在北亚物流中出任副董事长兼总经理。而自然人股东刘云系前述华风地产的董事。

　　北亚物流成立后的两年，亏损分别为164万元和10万元，公司解释系前期准备工作投入较大所致。不过，北亚物流和华风地产之间的经济联系并未受此影响。根据双方于2003年2月份签署的有关协议，北亚租用华风位于哈尔滨香坊区的地产500平方米，年租金6万元。

　　在过去一年里1400多万元的亏损，并没有影响华风地产与北亚集团关系的进一步密切化。今年5月19日，北亚公告称聘任刘忠为公司副总经理。