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以6800多万元的预付账款和其它应收账款，置换入四家公司部分土地、房产等资产
南方建材(000906)拟与湖南华达化工轻工有限公司、湖南物贸实业有限责任公司、湖南省物资工贸总公司和湖南省湘南物资总公司进行资产置换，以其6800多万元的预付账款、应收账款和其他应收款，置换入四家公司部分土地、房产以及其他资产。
南方建材此次置入资产为四部分，其一是长沙市芙蓉路心安里面积2000平方米(3亩)土地，目前评估价400万元/亩，预计评估值1200万元，原系原湖南省化工轻工总公司所有的国有划拨工业用地，后由华达化工承接；其二是长沙市五一大道物贸大楼1150平方米(1.73亩)用地，预计目前评估价500万元/亩，预计评估值865万元，系物贸公司所有的国有划拨商业用地；其三为工贸公司位于长沙市东风路的土地及房产，预计评估值总计3648万元，部分土地和房产已由南方建材全资子公司湖南省三维企业有限公司抵押给商业银行，抵押贷款1220万元；其四为湘南公司资产，截止2004年12月31日，湘南公司账面总资产2900万元，总负债2420万元，净资产480万元。仓库面积74186平方米，预计评估价30万元/亩，预计评估值3338万元，考虑湘南公司目前已入账560万元，则预计湘南公司净资产为3258万元。
南方建材置出资产的具体情况为应收账款849.70万元、预付账款5911.13万元、其它应收款49.95万元，共计6810.78万元。
南方建材此次资产置换定价依据为双方聘请会计师事务所对此次资产置换进行审计和评估，审计和评估的基准日为2005年5月31日。双方置换价格均以此次评估和审计为交易的最终确认价格。
由于参与此次资产置换的四家企业的实际控制人湖南物资产业集团有限公司是南方建材第二大股东和第三大股东的实际控制人，因此，该次资产置换属关联交易。该方案已得到湖南省国资委的批准，尚需该公司股东大会批准。
南方建材昨日收盘价2.93元，跌3.30%。
作者：记者 龙 可
（来源：证券时报）
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