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□本报记者 蒋晔 张柏松
世茂股份(资讯 行情 论坛)(600823)总经理管红艳向记者表示，由于宏观调控的影响，房地产企业多面临银根紧缩的困境，而世茂股份却没有陷入这一窘境。据了解，目前世茂股份银行借款总额是2.5亿，而根据2004年及2003年年报，公司银行借款占总资产的比例分别为19.40%和16.99%，显然在房地产公司中，这一比例是较低的。管红艳说，世茂股份主业经
营对银行融资的依赖度较低，依靠自有资金及通过项目滚动开发可保障在建项目对资金的需求，目前银行信贷政策的调整不会对公司未来经营活动产生明显影响。
世茂股份之所以能够“超脱局外”，得益于前两年内部调整措施得当，当时整个房地产行业处于景气阶段，为此，世茂股份对手中的项目进行了调整，将一些短期内不能产生收益的长线项目剥离出去，转而集中资源加快以住宅为主的短线项目的开发，随着这些项目的陆续建成，公司的现金收入也随之增多。
据了解，今年第一季度，公司开发的上海世茂湖滨花园项目4号公寓楼已经竣工并交付使用，实现商品房销售收入1.69亿元。而南京世茂滨江花园项目一期已完成预售，所推出的400多套房源基本售完，所余仅4套，截至今年第一季度，该项目已累计完成商品房预售合同金额4.18亿元。此外，福州世茂外滩花园项目一期1号及4号公寓楼项目施工已经基本结束，并可望于今年第二季度交付使用，该项目2号及3号公寓楼目前已经进入主体结构施工阶段并已对外发售。截至今年第一季度，该项目已累计完成商品房预售合同金额4.65亿元。
“从政府出台的一系列政策来看，调控的主要目标指向的是住宅市场，相比较而言，商业地产领域并未受到波及，而我们公司早在两年前就已逐步开始向这一领域扩展，现在更是加快了步伐”。管红艳对记者如是说。
据管红艳透露，除了在上海的世茂湖滨花园项目是纯粹的住宅楼外，世茂股份在南京和福州两地的项目都是商业、住宅相结合。其中，南京项目中包括大型商场和五星级酒店，福州项目中也有大型商业配套设施等。
管红艳还表示，公司将进一步加大对商业地产的投入。目前，世茂股份正积极与有关方面协调，拟尽快启动位于上海南京西路的以传媒、电影、文化及娱乐为主题的“上海国际大都会项目”，以增加公司房地产项目开发品种、提高盈利水平及增强抵御经营风险的能力。
据了解，该项目的前身是世茂股份位于南京西路的一块闲置资产———万象商都，由于长期得不到利用，每年非但不能为上市公司带来效益，反而还给公司业绩造成拖累。因此新项目一旦启动，正式投入运营后，每年将为上市公司提供稳定的现金流入，世茂股份也将摆脱纯住宅类房产商业绩不稳定的特性。
对于该项目今后是否会取得预期的回报，管红艳说，目前上海甲级写字楼每天的租金是每平方米8元人民币，特级写字楼的租金更高，大致在10元以上，而该项目地处繁华的南京西路，再加上一系列娱乐、商业配套设施为后盾，发展前景较为乐观。
世茂股份昨日收盘价3.84元，涨10.03%。
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