万家乐：盘活土地解决历史债务

　　见习记者 宗文 顺德报道

　　“董事会希望今年内可以将手中剩下的土地全部盘活还债，尽快将历史债务这块包袱甩掉。”万家乐(资讯 行情 论坛)(000533.SZ)董秘刘永霖说。

　　房地产业进进出出

　　万家乐日前的公告显示，公司与有关方面签订股权转让协议，将其持有的协凯房产90%股权全部转让出去，收回款项共计9135.9万元，全部用于还债。

　　这时距协凯房产成立不到三个月。3月1日，万家乐以土地出资折合人民币约9000万元的方式，与人合资成立协凯房产。

　　短短三个月，万家乐进出房地产业的身影如此匆忙，而这还不是万家乐头一遭这么做，去年5月它曾以相同的手法短暂介入桂畔湾房产公司。

　　尽管万家乐在公告中写得很清楚，套现全部用于还债，可以减少银行债务，实现公司良性发展。但是外界还是对其是否大举进军房地产业猜测不断。

　　日前在万家乐的办公室里，刘永霖解释说，“房地产业的确是暴利行业，但不是哪里赚钱公司就往哪里去，我们进入房地产的目的很简单，就是盘活手中现有的土地资源，我们选择的合作伙伴以及选择这种变现方式是因为董事会认为这是最理想的，我们从未想过进军房地产业。”

　　今年3月，万家乐除了出资成立协凯房产外，还出资900万元成立了另两家房地产公司，万家乐在公告中表示，成立这两家公司是为了盘活位于大良的两块地。

　　刘永霖介绍说，一旦这两块地的置换工作完成，万家乐将尽快将其盘活还债。据估价，这两块地的价值约3亿元左右。

　　债务重组进展良好

　　“现在看来，2002年的债务重组协议执行得很好，公司从2003年开始就解除了财务危机，现在银行诉讼没有了，公司重新回到良性的轨道上来了。”刘永霖说。

　　2002年万家乐与大股东及银行三方签订了《债务重组协议》，万家乐承接为原股东直接占用的资金本息约4.15亿元，另有担保或有负债资金本息4.06亿元，共计8个多亿。根据《重组协议》，欠万家乐的约4.15亿元或有负债以及实际支付利息由政府和大股东用土地及物业等资产偿还；约4.06亿元欠款从2002年度开始分五年以万家乐及所属企业每年上缴税费属于顺德区地方留成部分分期偿还。

　　刘永霖介绍说，到目前为止，约4.15亿元欠款，万家乐已经拿到用于补偿的土地和物业，土地资源今年可以全部盘活。至于约4.06亿元欠款，截止到2005年3月31日，公司已累计收到偿还历史债权的现金1.4487亿元，尚余历史债款2.5946亿元。

　　“2002年前，法律部经常接到银行诉讼的电话，公司面临破产的境地，现在这种情况已没有了，就像一个病人，最困难的时候已经过去，现在是大病初愈的恢复期。”刘永霖说，“近两三年我们的目标很明确，一是加速解决历史债务，二是紧抓主业发展。从目前来看，我们的预期目标基本实现，如果不是因为去年原材料价格上涨太厉害，我们的境况比现在好得多。”