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浙江医药(资讯 行情 论坛)拟挂牌转让上海来益房地产开发公司89.69%的股权和全部债权
本报讯 (记者 刘 骏)在目前国家对房地产进行宏观调控的形势下，今日中恒集团(资讯 行情 论坛)(600252)及浙江医药(600216)宣布将出让其在上海的房地产子公司。其中，中恒集团(600252)于5月28日与上海悦里公司签订了《股权转让协议》，将所持有的上海
东恒房地产开发有限公司90%股权以3575.29万元的转让价格，全部转让给上海悦里实业发展有限公司。浙江医药则拟在上海联合产权交易所挂牌转让其持有的上海来益房地产开发公司89.69%的股权和全部债权，转让价格不低于评估价。
据悉，上海东恒公司开发的项目为位于上海南汇区六灶镇的“上海蓝堡”别墅小区，项目占地面积370亩，项目定位为中高档别墅，原计划开发建设140幢别墅。项目已于2002年上半年开工，整个项目分三期开发，其中：一期占地面积142亩，开发了57幢别墅，建筑面积为21009㎡，已全部建成销售完毕；二期占地面积93亩，开发了37幢，建筑面积为13979㎡，已全部建成完工，目前已销售35幢，未销售2幢；三期占地面积约140亩，计划开发46幢别墅，建筑面积为17945㎡，目前已做好规划调整手续，尚未开工建设。而浙江医药旗下来益房产拟开发的余山十八湾项目位于上海市松江区，项目总占地面积23966平方米，已取得上海市房地产权证，目前项目处于前期开发阶段，尚未正式开工建设。
中恒集团表示，此次出售上海东恒公司90%股权的主要原因包括政策、资金、项目储备等多个方面。从2003年下半年开始，国家为了抑制因固定资产投资过快、区域房地产投资过热造成的通胀现象，先后出台了一系列宏观调控政策，稳定住房价格，严格控制房地产项目(特别是中高档房地产项目)投资。作为房地产重点调控地区的上海市，相继打出了实行商品房销售合同网上备案制、停止转按揭、对个人购房者开征营业税等政策调控“组合拳”。这些调控政策的实施，使得上海房地产市场观望气氛渐浓，房地产经营开发前景不明朗。
同时，国家从2003年年底开始实行紧缩的财政、信贷政策，使中恒集团遭遇了前所未有的资金困难，该公司如不收缩投资战线，2005年资金紧缺的局面不但不会得到缓解，还有进一步加剧的可能性，资金形势将更为严峻；另一方面，上海东恒公司的自有开发资金严重不足，而上海东恒公司开发的“上海蓝堡”别墅项目属国家严令控制开发的项目，上海东恒继续从银行贷款获取开发资金的可能性非常小，依靠自身能力难以继续开发建设“上海蓝堡”三期；同时，由于公司其他在建项目必须投入大量的资金，如无新增资金，这些项目都将受到影响，从而影响中恒集团的日常经营和持续性发展。而且，上海东恒公司自2001年成立以来，未把握好房地产市场的有利时机，加之经验不足、资金紧缺等，仅开发了“上海蓝堡”一个项目，没有储备新的项目，而“上海蓝堡”项目的开发也已过半，上海东恒公司的业务有很大萎缩，毛利率和净利率均有一定程度的下降，上海东恒公司对公司整体经营业绩的贡献日趋减弱。
中恒集团称，转让上海东恒公司90%股权，一方面可以解决“上海蓝堡”三期的建设资金问题，另一方面可以化解因政策变动使上海房地产市场发生变化给本公司带来的经营风险。转让上海东恒公司90%股权工作完成后，将使该公司获得的账面投资收益得以套现，使该公司2005年实现了510万元的股权转让收益，还增加该公司的现金流，有利于改善该公司的财务状况。
另外，浙江医药将转让股权的来益房产，经评估，截止2004年3月31日，总资产为5008万元，负债2367万元(应付浙江医药2362万元)，净资产2641万元。浙江医药认为本次股权转让将盘活其该公司存量资产，有助于优化该公司资产 ，改善财务结构。转让资金到位后，将加快公司有关技改项目的实施，促进公司主业的稳步发展。
中恒集团昨日收盘价3.06元，跌0.97%；浙江医药上一交易日收盘价3.80元，跌1.81%。
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