|
今日中恒集团(600252)、浙江医药(600216)两公司均公布将转让旗下的房地产资产。
2005年5月28日，中恒集团在上海市与上海悦里实业发展有限公司签订了《股权转让协议》。拟将所持有的上海东恒房地产开发有限公司90%股权以人民币3575万元的转让价格全部转让给上海悦里公司。这次交易还须提交公司股东大会审议批准。
公告称之所以转让这部分股权是因为：政策方面，房地产调控政策的实施，使得上海房地产市场观望气氛渐浓，房地产经营开发前景不明朗。资金方面，国家从2003年年底开始实行紧缩的财政、信贷政策，使公司遭遇了前所未有的资金困难，公司如不收缩投资战线，2005年资金紧缺的局面不但不会得到缓解，还有进一步加剧的可能性，资金形势将更为严峻；而上海东恒公司的自有开发资金严重不足，其开发的上海蓝堡别墅项目属国家严令控制开发的项目，继续从银行贷款获取开发资金的可能性非常小，依靠自身能力难以继续开发建设上海蓝堡三期；同时，由于公司其他在建项目必须投入大量的资金，如无新增资金，这些项目都将受到影响，从而影响公司的日常经营和持续性发展。另外上海东恒公司的业务有很大萎缩，毛利率和净利率均有一定程度的下降，对公司整体经营业绩的贡献日趋减弱。
中恒集团认为转让上海东恒公司90%股权，一方面可以解决上海蓝堡三期的建设资金问题，另一方面可以化解因政策变动使上海房地产市场发生变化给公司带来的经营风险。转让股权工作完成后，不但使公司2005年实现了510万元的股权转让收益，还增加了公司的现金流，有利于改善公司的财务状况。
浙江医药日前召开的董事会也同意，转让公司持有的上海来益房地产开发有限公司89.69%的股权和全部债权，转让价格不低于浙江勤信资产评估有限公司评估报告确认的价格；评估基准日(2005年3月31日)至产权交割时来益房产发生的经营性损益由来益房产的股东承担；股权转让将在上海联合产权交易所挂牌，并进行签证交割；挂牌结束后，授权公司经营层与受让方签署转让协议，并履行相关交割、过户等手续。
另据浙江勤信资产评估有限公司评估(评估基准日为2005年3月31日)，截至2005年3月31日，来益房产总资产为5008万元，负债为2367万元(其中应付公司2362万元)，净资产2641万元，评估净资产较帐面价值增值40.65%。公司董事会认为这次股权转让将盘活公司存量资产，有助于优化公司资产质量，改善公司财务结构。转让资金到位后，将加快公司有关技改项目的实施，促进公司主业的稳步发展。
作者：记者 周韬
（来源：上海证券报）
| 
