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项目总占地面积231254平方米，预计40年平均投资净利润率6.39%
本报讯(记者 李烨) 深长城(资讯 行情 论坛)(000042)准备与深圳中洲集团有限公司共同投资宝安旧城改造项目，该项目位于宝安宝城区，项目总占地面积231254平方米，规划总建筑面积65.5万平方米，总投资额约36亿元。深长城占投资总额的18%。
据悉，预计项目总投资359777万元中，其中土地投入大约118358万元，开发建设投资大约241419万元，住宅销售、商业出租和酒店经营预计40年总销售和经营收入为1922035万元，预计40年平均投资净利润率6.39%，财务内部收益率为19.8%。资金来源为自有资金和银行贷款，拟采取分期建设和销售的方式滚动开发，预计从土地拆迁至项目全部竣工分5年开发完成(2005-2010年)。
按照公告内容，深长城与中洲集团取得该总占地面积231254平方米项目开发权，每平方米土地成本达到5100多元。宝安旧城改造作为深圳市旧城改造项目中的重要组成部分，定位为宝安旧城内的重要商业中心区。该项目位于宝安宝城区，项目总占地面积231254平方米，规划总建筑面积65.5万平方米只是整个宝安旧城改造的部分。2004年8月9日在香港会展中心举行的2004年深圳市宝安区(香港)投资环境介绍会上，共签订旧城改造项目5宗，投资48.4亿港元。其中深圳中洲集团有限公司和深圳中洲房地产有限公司联合在新安街道投资37.4亿港币，对宝城26区旧城进行改造，成为当时介绍会投资额最大的项目。估计本次深长城同中洲集团集体合作应为深圳中洲集团有限公司取得宝安26城区改造的一部分。
项目开发由中洲集团有限公司和公司共同投资, 中洲集团独立经营，中洲集团对外独立办理一切与本项目相关的拆迁、工程建设、销售、产权办理、银行按揭和担保手续等。双方按其在项目中的投资比例享有税后利润分配并承担相应风险及责任。其中中洲集团投资29.52亿元，占投资总额的82%；公司投资6.48亿元，占投资总额的18%。
深圳中洲集团注册资本2亿元，主营计算机软件开发和投资兴办实业，并拥有一家专业房地产开发公司，主要控股股东为DYNAMIC SUNRISE LIMITED。深圳中融信担保有限公司为中洲集团的履约提供担保。
关内土地供应量持续减少，深圳地产向关外转移的大势不可逆转，宝安区目前已确定加大力度发展房地产业，力争使该产业成为宝安第三产业的支柱产业之一。宝安区在房地产业发展上采取的措施将主要集中在两个方面。首先，政府将加大出让住宅及商业用地的力度；其次，重点开发宝安中心区，主要是完善市政基础设施和城市配套功能。而深圳2004年土地使用权出让土地的70%以上位于特区外的宝安、龙岗二区。深圳住宅用地出让向关外倾斜的趋势更加明显。据统计，2004年深圳全市计划出让住宅用地110万平方米左右，其中宝安就出让60万平方米左右地块用做房地产业发展，占全市政府出让住宅用地总面积的约52%。宝安区政府还将加快旧城、旧村、旧工业改造，充分发掘和利用有限的土地资源来大力发展房地产业，预计各项旧城改造面积高达130多万平方米，主要用于建设住宅和商业项目。
深长城同中洲集团开发地位于宝城商业中心地段，其住宅南邻灵芝公园，交通便利，配套设施齐全，商业氛围浓厚。
深长城昨日收盘价5.00元，跌3.85%。
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