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就在被业界誉为房地产市场分水岭的6月1日前夕，深长城(000042)与深圳中洲集团有限公司正式签署了有关共同投资宝安宝城旧城改造项目的协议。该项目总投资36亿元人民币，其中中洲集团投资29.52亿元，占投资总额的82%；深长城投资6.48亿元，占投资总额的18%。深长城表示，目前公司土地储备不足，投入此项目后，能缓解公司目前房地产开发项目的不足。
据深长城今日发布的公告显示，宝安旧城改造作为深圳市旧城改造项目中的重要组成部分，定位为宝安旧城内的重要商业中心区。该项目总占地面积231254平方米，规划总建筑面积65.5万平方米。预计项目总投资359777万元，其中土地投入大约118358万元，开发建设投资大约241419万元。住宅销售、商业出租和酒店经营预计40年总销售和经营收入为1922035万元，预计40年平均投资净利润率6.39%，财务内部收益率为19.8%。项目资金来源为自有资金和银行贷款，拟采取分期建设和销售的方式滚动开发，预计从土地拆迁至项目全部竣工分5年开发完成(2005-2010年)。
根据深长城与中洲集团约定的投资方式及比例，项目开发由双方共同投资，中洲集团独立经营，对外独立办理一切与本项目相关的拆迁、工程建设、销售、产权办理、银行按揭和担保手续等。双方按其在项目中的投资比例享有税后利润分配并承担相应风险及责任。
对于该项目的投资风险，深长城认为，项目的风险主要在于市场风险和项目管理及组织实施当中的风险。对于市场风险，公司称，已对该项目进行了充分的论证，对宝安区房地产市场进行了多次考察，在对项目进行了详细的分析核算后，认为该项目具有较大的投资价值，市场风险很小。对于项目管理及组织实施当中的风险，公司表示将采取两方面措施。首先是对项目进行监管，包括实行资金共管；共同成立项目领导小组履行项目决策及监督执行的职责；公司人员有权随时审查项目全部有关财务会计和工程资料，必要时有权聘请会计师事务所对项目进行审计。其次是实施履约担保，即由深圳中融信担保有限公司对中洲集团履行投资协议承担连带保证责任。
作者：记者 王璐
（来源：上海证券报）
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