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上实发展(资讯 行情 论坛)(600748)公告称，根据公司与扬子基金《共同投资协议》的约定，公司与YANGTZE OE LIMITED及上海同策房产咨询有限公司共同投资在上海张江成立了上海扬子投资管理咨询有限公司。该项目的运作标志着公司与美国柯罗尼资本集团共同发起设立的扬子基金对国内的房地产及房地产相关项目为主的投资进入实质性启动。
点评：融资渠道的限制一直困扰着房地产企业，单纯依靠银行融资的做法，无论是
对于房地产企业还是消费者都感到有很大的局限性，而且银行所承担的风险也与日俱增，为此，多年前，上实发展就开始着手探询融资渠道多元化之路。
此前公司与美国柯罗尼资本集团共同发起设立的扬子特别状况基金，开创了国内房地产企业成立海外基金的先河，并为上实发展提供了一个新的融资方式。据了解，该基金在此次收购北京这幢公寓楼之后，还将收购一些高档住宅。
短期来说房地产基金还是难挑大梁，多元化融资将成为房地产业融资的主要趋势。就上实发展来说，公司除了通过私募方式建立基金外，还在考虑通过信托、发行企业债等方式获取资金。如果有条件，公司会考虑发展储蓄和抵押贷款组合在一起的新投资工具。正是因为公司以往在融资渠道方面进行了充分的布局，从而使得公司在行业遭遇宏观调控的背景下而显得处乱不惊。
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