调控层层逼近 上实发展无恙

　　大股东上海上实有近百平方公里的土地储备，可保上实发展开发30年

　　本报记者 蒋晔

　　近期以来，房地产业成为政府调控的重点领域。这些调控措施对以房地产为主业的上实发展(资讯 行情 论坛)(600748)将产生怎样的影响？如何拓宽资金来源渠道？如何解决 与大股东之间的同业竞争关系？上实发展高层在昨日召开的“机构投资者和媒体见面会”上就市场所关心的问题一一作了解答。

　　调控创造机会

　　对于今年三月以来，政府为抑制房产热采取了一系列的调控措施。上实发展董事长陈伟恕认为，对于运作规范、有潜力的企业，此次调控不会有太大的负面影响，甚至提供了发展契机，为进一步的兼并扩张创造了有利的条件。

　　陈伟恕表示，上实发展将利用好宏观调控所提供的机遇，针对自身的情况，扬长避短，迎接挑战。首先是因势利导，对手中的项目进行梳理，已进入销售期的加快销售进度，尚未进行实质开发的，定位重新思考，针对不同对象具体分析；其次，全力做好项目品质、质量，打造品味至上的、经得起时间考验的产品；第三，为今后5-10年做更深入的部署，范围扩大到全国乃至全世界，目前上实发展在国内5个城市有18个项目，此外，还将业务扩大到了圣彼得堡。

　　拓宽融资渠道

　　融资渠道的限制一直困扰着房地产企业，单纯依靠银行融资的做法，无论是对于房地产企业还是消费者都感到有很大的局限性，而且银行所承担的风险也与日俱增，为此，多年前，上实发展就开始着手探询融资渠道多元化之路。

　　据了解，公司已与美国柯罗尼基金共同牵头建立了扬子特别状况基金，从而开创了国内房地产企业成立海外基金的先河，并为上实发展提供了一个新的融资方式。目前该基金已经收购了北京的一幢公寓楼，还将收购一些高档住宅。上实发展的有关人士表示，与海外基金的合作除了增加资金来源的渠道外，还提升了公司在国际上的品牌价值，更为关键的是，通过与海外基金的合作，公司获得了先进的投资理念和一批房地产投行人员，有利于提高公司的管理水平。

　　陈伟恕还透露，上实发展还将进一步拓宽资金来源渠道，加强与国际资本的合作，目前公司正与其他海外基金商谈合作事宜。除了通过私募方式建立基金外，上实发展还在考虑通过信托、发行企业债等方式获取资金。陈伟恕进一步表示，如果有条件，上实会考虑发展储蓄和抵押贷款组合在一起的新投资工具。此外，陈伟恕还告诉与会者，由于目前上市公司实力有限，为了有大的发展，不排除进一步通过资本市场再融资的可能。

　　另外，银行对上实发展的支持并没有减弱。据了解，2004年底，上实发展贷款余额为12.09亿元，相比2003年的5.96亿元有了较大幅度的增长，而其中，除4亿元是集团提供的信用担保外，其余均为信用贷款。

　　整合内部资源

　　作为上实发展的实际控制人，上实集团内部也有不少房地产业务，无序的内部竞争无论对上市公司还是整个集团都不利，对此，陈伟恕透露，目前集团内正在研究，准备在内部流程性改革方面作新的探索，使上市公司可以更方便地利用母公司资源，虽然目前还没有具体的方案，但基本原则是不会对上市公司造成利益冲突，并且母公司还将支持上市公司的发展。据了解，上实发展的大股东上海上实有近百平方公里的土地储备，这些资源足够上实发展开发30年。而总裁卢铿则表示，上实发展作为上实集团属下的上市公司，今后将成为集团内房产业的旗舰，许多项目可以与集团下的公司联合开发，从而集中资源、降低成本，增大了竞争机会和能力，有利于品牌成长。

　　对于未来的发展，陈伟恕表示，上实发展要做房地产相关资源的集成商，尽可能把各种资源结合起来，把房地产、金融、科技和文化“ 四轮驱动”作为经营战略，以长三角为重心，沿海、沿江、出国门发展。并且有意识的把金融和房产投资放在一个平台上，积极利用集团内的金融资源，一手抓项目土地，一手抓拓展资本市场，使得金融和房产相辅相成、相得益彰。

　　上实发展昨日收盘价3.67元，跌2.13%。