|
□本报记者 盛敏
亿城股份(资讯 行情 论坛)(000616)公告称，近日公司子公司北京亿城房地产开发有限公司与北京市花乡白盆窑房地产开发有限公司签署了《土地使用权转让协议书》，亿城地产耗资1.7亿余元获得总建筑面积约为8.36万平方米的土地储备。业内人士分析认为，亿城股份的土地储备数量绝对值相对不大，但“含金量”较高，其每平方米的房产可售出约1.7万
元的高价，高于一般房产售价的几倍。扩大了的土地储备将为未来亿城股份业绩增长提供保证，并且没有给企业现有经营带来很大的资金压力。
120万平方米土地储备
北京市花乡白盆窑房地产开发有限公司所出让的土地位于北京市海淀区白盆窑新村建设二期项目位于北京市区的绿化隔离带，生态与自然环境优越。根据目前的设计方案，该项目总建筑面积约为8.36万平方米，其中住宅地上建筑面积约6.74万平方米，住宅部分容积率为1.05；商业建筑面积约1.62万平方米。最终面积以建设工程规划许可证为准。预计该项目将于2005年内开工建设，2006年内开始竣工结算。该项目的获取，标志着亿城股份增加土地储备计划取得了实质性进展。
国泰君安房地产行业研究员张宇分析，亿城股份原有土地储备约40万平方米，今年增加到约120万平方米。在房地产行业的企业中，亿城股份的土地储备数量不是很大，但该公司土地储备的含金量较高。亿城股份北京房地产项目建成后，每平方米的售价可达1.6万元、1.7万元，这是一般房地产项目每平方米售价的几倍。土地储备是房地产公司可持续发展的重要保证，扩大了的土地储备将为未来亿城股份业绩增长打下基础。
对其他房地产公司的土地储备情况，长城证券房地产行业分析师向晖对记者进行了介绍。她说，进行恰当的土地储备是房地产公司可持续发展的重要保证。万科(资讯 行情 论坛)、招商、金地等优质的房地产公司一般都会保持3年的土地储备，以供近年开发使用，并不断滚动向前推进。万科约有800多万平方米的项目土地储备，今年收购南都后土地储备增加到约1000多万平方米的储备。金地集团(资讯 行情 论坛)约有600多万平方米的土地储备。
资金压力不很大
增加土地储备是亿城股份2005的重点工作之一。进行土地储备为房地产公司未来的发展提供了保证，但也要求企业拿出现有资金压在还未使用的土地上，这给公司现有经营带来了一定负担。在土地储备问题上，亿城股份要处理好未来发展与现有经营的关系。
张宇表示，目前土地储备没有给亿城股份带来过大的资金。一方面土地储备的绝对值不是很大，另一方面公司建成项目销售状况良好，项目回款1.5亿元不久，这大大缓解了购置土地所带来的资金压力。近期亿城股份万城华项目一期销售情况良好、三里屯项目成功出售，这为公司进一步增加土地储备提供了资金支持。向晖也表示，企业投资土地储备的资金，一般来源于房地产开发项目售出后收回现金。企业地产项目开发越好，就会有更多的资金用于土地储备，土地储备也会越来越多。
亿城股份的前身是大连渤海酒店饭店(集团)股份有限公司。2002年以来，通过成功的资本运作及产业结构调整，企业发生变化，形成了以房地产为主，教育与旅游业为辅的新的产业格局。目前，亿城股份在北京共开发了五大房地产项目，总建筑面积近百万平方米。
一系列成功的运作使亿城股份的各项经济指标大幅度提升。2004年，亿城股份实现销售收入23.98亿元，同比去年同期增长了327.94%；净利润额为1.62亿元，同比去年同期增长327.59%；每股收益从2002年的0.035元跃升为0.57元；净资产收益率达到23.96%。
2005年度，亿城股份全年业绩有望保持稳定。但由于2005年主力楼盘万城华府项目下半年方能开始结算，因此2005年度内各时点的业绩分布并不均衡。预计2005年上半年公司业绩将有所波动，下降幅度在50%以上，但仍将保持盈利。
亿城股份昨日收盘价4.37元，跌10.08%。
| 
