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本报讯 (记者 龙可)受国家宏观政策调控等因素影响，陕解放(资讯 行情 论坛)A(000516)拟转让出售其对“北辰星座”房地产一期项目的全部出资。
陕解放A于2003年12月与陕西隆成房地产开发有限公司签约联合开发建设“北辰星座”房地产一期项目，该项目位于西安市城北张家堡广场东北角，项目实际用地面积90.653亩，是集金融、商业、办公、住宅为一体的综合性房地产项目，规划总建筑面积268600平方米
，项目概算总投资为45028万元人民币，项目建设期预计37个月。
根据协议，陕解放投入建设资金7800万元人民币，占项目总投资的17.32%，拥有25%比例的收益分配权，或取得156000平方米的商住开发权及建成后的房屋产权和相应用地面积的土地使用权，陕解放有权在上述两种分配方式中任选一种，如其选择取得合同约定的商住开发权，则建设资金由本公司自行筹集。项目用地及项目的其余投资由隆成房地产提供和筹集。同时，陕解放与隆成房地产约定在合同生效一年后，其有权将对联建项目的出资转让给其他方。
该项目已于2004年一季度启动，2004年度内项目建设进展较为顺利，工程施工前期工作已完成，土建工程正在施工之中，其中5号楼、6号楼主体工程已封顶，现已开始预售，由于项目建设的实际情况和房地产开发的特点，截止目前陕解放尚未分得利润。
陕解放表示，转让此项目出资的主要原因是鉴于国家对房地产信贷政策的调整，使该项目建设资金的筹集受到很大影响，因而该项目原预计的建设期及销售周期都可能拖长；此外，如果按联建合同的规定由其自己来开发建设，则涉及项目的规划和建筑设计等问题需要和合作方进一步协商，如果难以统一意见，可能会对投资效能造成更大影响；再次，如由其自己开发建设，从其目前的现实状况看也很难保证短期内筹措大笔资金。
此次转让的定价原则为在该公司投资成本，即帐面原值的基础上增值不低于8%。
陕解放A昨日收盘价5.05元，跌1.37%。
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