在成功实施战略调整之后,外高桥(600648)迈出了二次创业的步伐,2004年公司实现主营业务收入5.16亿元,同比增长45.37%,主营业务利润1.52亿元,同比增长34.69%,净利润7648万元,同比增长206%。
房地产、物流两轮驱动
通过盘活存量资产和解决历史遗留问题,外高桥确立了房地产与物流两大主业,2004年报显示,公司全年房地产出租、销售收入达2.6亿元,占主营业务收入的比例达49.82%,物流业务收入达2.2亿元,占主营业务收入的比例达41.67%。两项主业合计贡献利润1.3亿元,占主营业务利润的比例为89.01%。
据了解,公司两项主业的收益主要来源于外高桥保税区。作为我国最早成立的保税区,上海外高桥保税区现已形成四大口岸产业:以仓储、分拨、第三方物流配送为特色的现代物流业;以IT、新材料、机电特别是汽车零部件为特色的出口加工业;辐射130多个国家和地区的国际贸易;保税商品交易展示产业。
2004年,外高桥保税区完成工业总产值近514亿元人民币,国内生产总值近456亿元人民币,较2003年分别增长了26%和41%。进出口额逾308亿美元,增长47%,占全国保税区进出口总值的四成以上。截止2004年底,区内注册企业达7420家,其中世界500强的跨国企业就有包括英特尔、IBM等131家进驻该区域,实际利用外资近35亿美元。
结合保税区自身的特点,外高桥提出一体化服务理念,以物流为房产服务,以房产带动物流的策略,吸引了众多客户。具体内容是通过整合资源,协同增效,以整体业务架构和服务功能为营销对象,将厂房、国际展示、物流、餐饮、酒店、物业管理等业务包装后进行整合营销。2004年,外高桥共引入实体项目14个,实际租售经营性房产面积达7.5万平方米,新增重点客户100多家,其中飞利浦项目和动漫外高桥中心项目作为11月份上海浦东新区招商引资签约大会的重点项目顺利签约。
积极开展延伸服务
我国加入WTO以后,随着关税的逐步降低,众多保税区的功能面临弱化,外高桥保税区也不例外。为了获得长远的发展,外高桥一改原先单一土地厂房出租出售的做法,转而通过提供整体配套服务来促进园区招商引资,并形成自身的核心竞争力。
目前保税区内已有从业人员11万人,而且随着入驻企业的增多,人员数呈上升趋势,为此,2005年,上市公司在加强原有区内物流服务与房产经营的基础上,还将视角放到了保税区之外。
公司在保税区附近的5.74平方公里土地项目开发工作已于2004年启动,该项目主要是为自由贸易区提供配套综合设施,包括商业和住宅,预计该项目将在今后两年内进入回收期。
此外,上市公司投资的一家五星级酒店--上海外高桥皇冠假日酒店也将于今年4月18日正式对外试营业,据悉,该酒店是外高桥地区唯一的五星级酒店,今后将委托国际著名的酒店管理集团--洲际酒店集团进行管理,而该集团在酒店领域经营业绩不俗,旗下所管理的数家酒店均有良好的业绩,客房出租率都在90%以上。
外高桥昨日收盘价6.66元,涨0.91%。(来源:证券时报记者 蒋晔)
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