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本报记者 蒋飞 发自深圳
今日(5日)，深物业(资讯 行情 论坛)(000011.SZ)公告称，深物业于2005年4月1日接到第一大股东深圳市建设投资控股公司以及第二大股东深圳市投资管理公司的书面通知，两家股东建设控股和深投公司于当日与卓见投资有限公司(下称“卓见投资”)在深圳签署了《深圳市物业发展(集团)股份有限公司之(股份转让协议)》(下称“协议”)。根据协议，本
次股份转让采用协议转让方式。建设控股将其拥有所有权及处置权的深物业发起人国家股323747713股(占深物业股本总额59.757%)及定向法人境内法人股485899股(占深物业股本总额0.09%)，深投公司将其拥有所有权和处置权的深物业定向境内法人股56628000股(占深物业股本总额10.452%)一并转让予受让人卓见投资。转让价格每股为人民币1.20405元，股份转让价款总额为人民币458576423.93元。此项股份转让事宜须经国资委和商务部批准后生效，股份转让完成后，建设控股和深投公司不再拥有深物业的股份，卓见投资将持有深物业股份合计380861612股(占深物业股本总额70.296%)，为深物业的绝对控股股东。
卓见投资的股东为九龙建业(行情 论坛)。
3月30日和31日连续两天涨停之后，深物业于4月1日发布提示性公告称，公司控股股东深圳市投资控股有限公司持有的公司股权将发生重大变化，公司股票则于当日后市申请了临时停牌。
同日，于香港联交所主板上市的香港地产企业九龙建业(0034.HK)停牌，理由是公司将就收购一家物业集团发布公告。九龙建业于1995年在香港联交所上市。该公司主要业务为地产发展、投资及投资控股。2004年该公司业绩大幅增长，实现纯利3.03亿港元，增幅50%，每股盈利为0.539港元，派息0.25港元。来自投资物业的租金收入仍为其主要盈利来源。
成立于1982年的深物业前身为深圳市物业发展公司，在1988年完成全面股份制改造之后于1992年正式在深交所挂牌交易，深圳市建设投资控股公司因持有公司59.75%国家股成为公司第一大股东。作为深圳本地最老的房地产公司之一，公司的利润主要来自于房地产业务。公司2004年实现主营业务收入13.26亿元，每股收益0.167元。
2004年2月6日,深圳市政府召开“市属国企改革与发展工作会议”，将深物业列入国有资本整体退出改组计划，并明确指出要加快对深物业、深深房(资讯 行情 论坛)等四家竞争性行业企业的整体改制，同时计划在两年内完成深圳本地上市公司的改革布局。
深圳本地知名房地产分析人士半求表示，目前深物业拥有的物业项目主要有深圳国贸大厦和老城区的住宅，这些物业的租赁收入逐年下滑；由于自有土地储备逐渐告罄，又缺乏资金参与土地拍卖，深物业的房产开发也缺乏后劲。
但是对于香港地区房地产企业来说，深物业依然拥有重组价值。半求告诉记者，首先深物业拥有的旧城区住宅未来的改造空间很有可能是香港地产商看重的利润增长点。“深物业这样的深圳老字号拥有的老城区物业往往是最多的。这些物业现在可以说不能给公司带来多少收益，但是它们往往位于商业密集区周边，未来深圳市进行老城改造时，其价值就会凸现出来。香港地产商大多拥有房地产改造经验，从事这方面工作是得心应手的。”半求说。
此外，重组后的深物业如果能得到战略投资者注入资金，并培养出新的利润增长点，依然可以作为融资平台。“香港企业进入深圳地产并不是新鲜事情，比如和记黄埔(行情 论坛)在深圳有很多投资。但是直接控股一家上市公司的情况还是第一次。”
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