深物业暴涨源于港资介入 九龙建业拿下控股权

　　本报记者　钱政宜　发自上海

　　4月4日夜，深物业(资讯 行情 论坛)A（000011）与深物业B(资讯 行情 论坛)（200011）在连续两个交易日停牌之后发布了股权转让公告，由此证实了此前市场盛传的“港资介入深物业重组”的消息。公告披露，九龙建业(行情 论坛)(0034.HK)旗下卓见投资有限公司已在4月1日与公司第一大股东深圳市建设投资控股公司以及第二大股东深圳市投资管理公 司在深圳签署了《深圳市物业发展(集团)股份有限公司之(股份转让协议)》。

　　整个股权转让过程中，卓见投资共斥资约4.59亿受让深物业70.296％的股权，成为深物业的绝对控股股东，并将在未来参与到该公司的重组过程中。据此消息，深物业在复牌后股价仍有大幅震荡的可能。

　　迟来的公告

　　事实上，这份公告来迟了。3月30日与3月31日两天，深物业在A、B股市场上连续两日放量大涨，其中深物业A连续两日涨停，并最终导致该公司股票在3月31日下午被临时停牌。紧接着，4月1日下午2∶30起，香港主板市场的九龙建业也被临时停牌。香港联交所公告称，该公司将发布有关收购一家物业集团的公告，并将构成股价敏感资料。

　　当时业内人士已经向记者证实了此次收购的主角正是九龙建业。4月4日下午，记者采访到九龙建设董事会秘书助理锺艳红女士。她向记者表示：“受联交所信息披露规则的限制，对于收购，她不便于作出评价。但公司停牌后准备发布的公告初稿已经上报香港联交所，目前还没有得到回应。4月5日清明节是香港的法定节假日，香港市场并不开市。因而公司很可能在周三发布相关公告，并向联交所申请复牌。”

　　事实上，深物业股权变动的消息很可能提前走漏了风声。根据3月30日与3月31日两天深物业A公布的成交席位，记者发现深圳、宁波两地的资金介入明显。对此，有分析人士向记者表示，上榜席位不少是比较知名短线席位，其中博消息的意味很浓。且深圳席位占了大部分，很可能是深圳本地资金凭借信息方面的优势提前开始运作。

　　港资股东浮出水面

　　根据深物业4月4日披露的《股份转让协议》，建设控股将其拥有所有权及处置权的深物业发起人国家股323747713股(占深物业股本总额59.757%)及定向法人境内法人股485899股(占深物业股本总额0.09%)，深投公司将其拥有所有权和处置权的深物业定向境内法人股56628000股（占深物业股本总额10.452%）一并转让予受让人卓见投资。

　　转让价格将依据武汉众环会计师事务所有限公司以2004年12月31日为审计基准日出具的《审计报告》，在经审计后的每股净资产人民币1.047元基础上溢价15%，标的股份每股作价为人民币1.20405元，股份转让价款总额为人民币458576423.93元，其中支付给建设控股的股份转让价款为人民币390393480.53元，支付给深投公司的股份转让价款为人民币68182943.40元。

　　记者了解到，卓见投资注册资本5亿美元，于2005年2月2日成立，注册地为英属维尔京群岛，控股股东为九龙建业，实际控制人为保利达控股国际有限公司（持有九龙建业约62.25%的控股权）。因而，该公司很有可能是专门为此次收购特意成立的。

　　九龙建业年报显示，2004年九龙建业业绩大幅增长，实现纯利3.03亿港元，增幅50％，每股盈利为0.539港元，派息0.25港元，来自投资物业的租金收入仍为其主要盈利来源。另一方面，作为卓见投资实际控制人的保利达控股，旗下除九龙建业外，还拥有保利达资产(行情 论坛)控股有限公司（0208.HK）。

　　重组大戏就此拉开序幕

　　事实上，此次收购可谓水到渠成。因为近几年来深圳市政府对本地上市公司重组非常重视，自2001年以来重大动作不断。去年11月4日，深物业公告称，根据深国资委【2004】223号《关于成立深圳市投资控股有限公司的决定》的文件，将公司控股股东深圳市建设投资控股公司与深圳市投资管理公司、深圳市商贸控股公司合并，组建成立了深圳市投资控股有限公司。

　　今年3月，深物业成功扭亏，2004年度业绩达到0.167元。自3月8日起，深物业终于去掉了简称前的“ST”帽子。同时，3月17日，深物业公告称，公司日前收到原控股股东深圳市建设投资控股公司归还的上述全部欠款，数额为人民币678.428万元。至此，控股股东非经营性占用本公司的资金已全部归还完毕。

　　一位分析师向记者透露，一系列基本面上的实质性进展为重组提供了契机。根据卓见投资受让深物业股权的有关协议，真正意义上的重组有望展开。

　　根据《股份转让协议》，卓见投资承诺在标的股份过户后一年内向深物业投入不少于人民币5亿元的优质重组项目，包括高科技汽车环保净化器项目、金融服务及财资管理、不良资产处置项目、自来水和热电等项目，上述项目方案正在洽谈之中，有待具体协议的进一步签署；卓见投资持有目标股份以长期持有为目的，卓见投资承诺持有目标股份的期限不少于3年；卓见投资承诺在标的股份过户后半年内以适当方式向深物业提供人民币5亿元的流动资金，以盘活深物业的不良资产。

　　这些实质性的重组动作对深物业有极大的刺激。同时，由于本次股份转让涉及深物业股份比例超过总股本的30%，已触发要约收购义务。如果该要约收购义务不能豁免，收购人需向证监会申请核准后履行要约收购义务。