银基发展整合沈阳浑北土地资源

　　银基发展整合沈阳浑北土地资源1.8亿元受让沈阳瑞海投资的50%股权，按资产评估值50.25%计价

　　银基发展(000511)以1.8亿元的价格，受让沈阳世纪物业投资经营有限公司所持沈阳瑞海投资管理有限公司的50%股权，从而实现整合沈阳市浑北土地资源。

　　银基发展3月28日召开的六届二次董事会，审议通过了上述收购瑞海投资部分股权的议案。同日，银基发展与世纪物业签署了股权转让协议。此次股权转让后，银基发展将持有瑞海公司50%的股权，成为瑞海投资的第一大股东。世纪物业还持有瑞海投资39.2%的股份，自然人陈鹏持有10.8%的股份。

　　瑞海投资成立于1998年5月5日，注册资本1.5亿元，主营房地产开发、商品房销售。经审计，瑞海投资截至2004年12月31日资产总额5.54亿元，负债总额4.05亿元，净资产1.49亿元，净利润亏损42.08万元。据悉，瑞海投资主要资产为22万平方米的房地产开发土地。其中17万平方米土地已于2003年9月22日抵押给广东发展银行西塔支行，取得3亿元借款；5万平方米土地使用权证在办理中。

　　根据瑞海投资评估报告，其净资产评估值为7.16亿元。增值部分主要是土地使用权增值。其中瑞海投资主要资产22.04万平方米建设用地评估价值比账面价值增值103%。此次股权转让价格，按资产评估值的50.25%计算，转让股权的对应价格为1.8亿元，转让股权的溢价比例为142.13%。

　　这次股权交易，银基发展称有利于统盘整合浑北土地资源，充分挖掘项目的优势潜力，通过开发规模、功能配套的最佳组合，加速实现浑北东方威尼斯项目的价值最大化。银基发展还称，此次股权交易价格按资产评估值50.25%计算，可以保证通过瑞海投资的建设项目开发获得稳定的投资收益。

　　另外，银基发展第一大股东沈阳银基集团持有的银基发展法人股1900万股(占股份总数的7.04%)日前被质押。目前，银基集团持有银基发展的股票累计质押6900万股。

　　银基发展昨日收盘价3.97元，无涨跌。（来源：证券时报记者 彭飞）