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深圳房地产上市公司金地集团(资讯 行情 论坛)昨日公布财报显示，由于在北京、上海、广东三地同时取得了可观收入，2004年公司主业收入同比增长110.31%，净利润同比增长48.75%，每股收益为0.666元，取得了公司有史以来的最好业绩。但公司财务费用的反常增加也为未来发展带来额外忧虑。
三地主营业务收入可观
虽然2004年北上发展的广东房地产企业数目众多，但像金地集团这样已经取得显著成效的却是凤毛麟角。本期报表显示，公司在北京的主营业务收入达到17亿元，上海的收入为7.2亿元，广东本地的收入为7.4亿元，三地收入都具备相当规模，显示出较为成熟的“三足鼎立”格局，使公司在扩大跨地域业务范围的同时，合理规避了广东同业竞争风险，值得肯定。
尽管具备地区战略优势，公司未来除了将面对存货有限、毛利率趋向减小等行业普遍压力外，其财务费用的大幅度增长也值得担忧。本期合并报表显示，公司财务费用增加了约7倍，而大部分同业公司却由于投资受限、现金增加，财务费用大幅度减少。
财务费用反常增加
更为奇怪的是，财务费用一般由利息费用、汇市损益与银行往来费用三大项目构成；而公司本期负债总额却有减无增，其中的长期负债还减少了1亿元，短期借款更是少了约8亿元；在公司方未对汇市损失做特别说明的情况下，财务费用总额理论上不应出现如此大的增加，而该指标背后所代表的公司实际借贷的增减对房地产企业未来发展有重要意义。记者特别致电公司证券部，对方并未给出明确解释。(井楠)
三地主营业务收入对比表
地区 主营业务收入 比上年增减
广东 7.4亿元 6.62%
上海 7.2亿元 433%
北京 17.2亿元 143.82%(井楠制表)
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