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与香港九龙仓联手进军奥特莱斯
我国零售业老大百联股份(600631)为顺应世界零售业发展潮流，正积极打造一种全新的商业零售业态--奥特莱斯(OUTLETS)。公司今日发布公告表示，目前已经顺利完成对上海奥特莱斯品牌直销广场有限公司的按比例各股东同步增资工作。据悉，该公司将依托上海国际化城市背景，在青浦建造上海首个以销售国际国内著名品牌折扣商品为主的大型购物城。
强强联手
公告显示，截至目前，上海奥特莱斯品牌直销广场有限公司注册资本从1000万元人民币增资到13100万元人民币。其中百联股份增加投资11498.63万元人民币，占该公司总股份的95.03%；香港九龙仓集团旗下的WharfEstatesChina Limited增加投资601.37万元人民币，占总股份的4.97%。
据悉，该项目位于上海市青浦区赵巷镇，总投资约人民币4亿元，占地面积120000平方米，总建筑面积约110000平方米；经营主要以销售国际国内著名品牌折扣商品为主，集休闲、餐饮和娱乐为一体，体现国际化、现代化、时尚化的大型购物城。其中，品牌服饰直销区的建筑面积为50000平方米，约250只专卖铺位，经营世界一、二线及国内著名品牌的折扣商品。
可以看出，该项目是两大实力企业之间的合作，也是百联集团和香港九龙仓集团之间的一次强强联手。百联股份作为我国商贸业航空母舰百联集团的主要资本运作平台，无论是资产规模，还是资产质量，都稳居沪深两市商业股前列，稳坐商业企业头把交椅。而创立于1886年的香港九龙仓集团则是香港举足轻重的地产投资公司，兼营酒店、零售、物流等方面的业务，集团资产总值达811亿港元。集团旗下的旗舰投资物业海港城及时代广场，带来主要而稳健的经常性收益和创优增值机会，这两项核心物业共占集团资产总值逾半。
正是基于上述背景，业内人士普遍认为，百联股份与九龙仓集团共建奥特莱斯品牌直销广场，无论在开拓市场，资金实力以及供货渠道方面都可以优势互补，从而为该项目的成功奠定了扎实的基础。百联股份也表示，该项目是公司与香港九龙仓集团在上海共同投资打造全新商业业态的一次紧密合作，有利于公司在上海地区进一步巩固商业零售经营主导地位，扩大市场份额，促进公司核心业态的连锁发展。
精心策划
为了保证广场建成后有良好的客流，该项目以营造高效、便捷、舒适、良好的购物环境为宗旨，从地理位置、建筑风格、布局设计到合作方的选择都进行了精心策划。在地点上，广场位于上海青浦区赵巷镇，选址于沪青平公路和A9高速公路的中间，对于云集市区人流和江浙一带的消费往来，有极为便利的交通。与此同时，广场四周云集了不少旅游胜地及高品质的水景别墅、小区等，从而为其在赵巷的存在和发展创造了良好的条件。
在建筑风格、设计布局上，该项目也有其新颖、独特之处。广场整体建筑为欧美风格，由23栋建筑群组成，功能明确，流线清晰。据百联股份有关负责人介绍，采用这种建筑风格主要为了反映现代化商业品牌直销中心的个性。因为，奥特莱斯所销售的商品既是国际名牌，又是价格低廉，对于充分认识品牌价值的消费者有很大的吸引力。因此其建筑造型必须充分反映现代化商业品牌的特性，注意品牌公司的建筑文化和特征。特别在商品品牌的门头上和色彩上都力求在遵循文化的基础上，结合时代创造新型的建筑风格和个性。相信这样做，能够实现企业的成功运作。据悉，目前工程建设进展良好，自去年7月18日动工以来，主题结构预计今年6月底完工，总体布局设计预计今年8月底完工。根据初步计划，整个广场将于今年9月份对外营业。
此外，在合作方的选择上，也体现了百联的志在必得。虽然九龙仓没有经营奥特莱斯的经验，但该集团成功经营了海港城和时代广场，十分熟悉一些世界名牌商品的代理商和销售网络。百联欲通过九龙仓这个平台，将世界一线品牌引入奥特莱斯广场。据透露，九龙仓已承诺利用其招商优势完成该广场三分之二的招商工作。
何谓奥特莱斯
奥特莱斯作为国际上较为成熟的一种商业零售业态，遍布欧美日等发达国家，是由销售世界品牌和国内品牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为品牌直销购物中心或折扣店。其所销售的商品既是国际名牌，又是价格低廉，对于充分认识品牌价值的消费者有很大的吸引力。
据有关资料显示，在美国有4800个商业中心，其中286家为奥特莱斯。与此同时，在美国商业企业近年来的排行榜中，前5位中有3家的主要业态是折扣商店。而在长年占据榜首位置的沃尔玛集团，来自折扣商店的收入更占据着其年销售额的50%。此外，在欧美发达国家的大型零售商中，百货、超市、折扣商店和大型专业商店也几乎四分天下。因此，专家们普遍认为，奥特莱斯品牌折扣店将成为我国下一个最有前途的零售业态。
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